10 نکته حقوقی در خرید و فروش زمین، باغ، ویلا

مهم‌ترین نکته حقوقی در خرید و فروش زمین باغ ویلا، احراز مالکیت فروشنده است. خریدار باید قبل از هر اقدامی، از صحت مالکیت فروشنده اطمینان حاصل کند. این کار را می‌توان با بررسی مدارک شناسایی و مالکیت فروشنده، و همچنین استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک انجام داد.

در صورت عدم احراز مالکیت فروشنده، معامله باطل و بلااثر است. خریدار می‌تواند با مراجعه به مراجع قضایی، تقاضای ابطال معامله را کند. همچنین، می‌تواند برای جبران خسارات وارده، از فروشنده شکایت کند.

سایر نکات حقوقی مهم در خرید و فروش زمین باغ ویلا عبارتند از: بررسی کاربری زمین: کاربری زمین باید با هدف خریدار مطابقت داشته باشد. برای مثال، اگر خریدار قصد ساخت و ساز دارد، باید مطمئن شود که زمین دارای کاربری مسکونی است.

بررسی وضعیت ثبتی زمین: زمین باید دارای سند مالکیت رسمی باشد. در صورتی که زمین دارای سند مالکیت نیست، باید از طریق دادگاه و با حکم قضایی، سند مالکیت برای آن صادر شود.

بررسی وضعیت حقوقی زمین: زمین نباید دارای معارض یا بدهی باشد. برای مثال، اگر زمین دارای رهن یا بازداشت است، خریدار باید از این موضوع اطلاع داشته باشد. پرداخت ثمن معامله به صورت رسمی: ثمن معامله باید به صورت رسمی و در دفتر اسناد رسمی پرداخت شود.

این کار از بروز اختلافات احتمالی در آینده جلوگیری می‌کند. با رعایت این نکات حقوقی، می‌توان از بروز مشکلات احتمالی در خرید و فروش زمین باغ ویلا جلوگیری کرد.

مشاور املاک سپاهان در این مقاله برای شما دوستان عزیز نکته حقوقی در زمینه خرید و فروش باغ،  ویلا، زمین در اصفهان را بیان می کند. توجه به این نکات راه را برای کلاهبرداری سودجویان می‌بندد.

امروزه خرید باغ، ویلا در اصفهان موضوع بسیار مهمی است چرا که کلاهبرداران بسیاری دنبال فرصتی هستند که بتواند پولی از این معامله به جیب بزنند.

مشاور املاک سپاهان در اصفهان در زمینه خرید و فروش زمین، باغ، ویلا در اصفهان با مشاورانی زبده در خدمت شما هموطنان عزیز است. برای مشاوره و خرید یا هرگونه سوالی در این زمینه می توانید با شماره تلفن ۰۹۱۳۳۲۰۲۶۳۶ تماس بگیرید.

10 نکته حقوقی در خرید و فروش زمین، باغ، ویلا

1. استعلام وکالت نامه ملک

در بعضی موارد در هنگام خرید و فروش باغ، ویلا، زمین در اصفهان  فروشنده ملک مورد معامله را با وکالتنامه از مالک اصلی می فروشد. در این هنگام کامل استعلامات لازم را بگیرید.

نکات مهم در خرید ملک

هم در مورد زمین از جهاد کشاورزی که توقیف یا وقف نباشد یا از بانک مرکزی که در رهن نباشد همچنین در مورد وکالت از دفتر اسناد رسمی که وکالت نامه معتبر باشد.

نکته مهم دیگر اینکه قرارداد باید در حضور دو شاهد نوشته شود قرار داد به طور کاملا مشخص و روشن بدون هرگونه ابهام نوشته شود. البته بهتر است قولنامه یا مبایعه نامه در دفتر اسناد رسمی یا مشاور املاک نوشته شود.

2. استعلام وضعیت کاربری زمین

یکی از نکات حقوقی برای خرید زمین و ملک مراجعه به دهیاری وبخشداری منطقه برای دریافت وضعیت زمین از نظر کاربری است. زمین مورد معامله چون ممکن است کاربری زمین کشاورزی باشد و ساخت و ساز در آن ممنوع باشد.

حتما قبل از خرید در مورد کاربری آن تحقیق کنید در بعضی موارد ممکن است ساخت و ساز ممنوع انجام داده باشند و قصد فروش ان را داشته باشند.

3. پرداخت نکردن کامل پول ملک تا قبل از تحویل و انتقال سند

یکی از نکات اساسی در خرید باغ زمین ویلا در اصفهان اینست که تا تحویل کامل ملک و انتقال سند پول ملک را پرداخت نکنید.

ممکن است مثلا زمینی که پول آن در چند قسط پرداخت می‌شود ممکن است خریدار اقساط را در موعد آن پرداخت نکند یا سایر مشکلاتی که ممکن است ایجاد شود.

در وجود بروز چنین مشکلاتی باید شرایطی در قرارداد نوشته شود که فروشنده بتواند قرارداد را فسخ کند یا خساراتی را دریافت کند. حق فسخ را در قرارداد قرار بدهند.

نکات حقوقی املاک

وقتی در یک مشاور املاک معتبر معامله انجام شود خیلی از مشکلات احتمالی بوجود نمی‌آید مشاور املاک سپاهان در اصفهان با کادری تخصصی در زمینه خرید و فروش باغ، ویلا و زمین در اصفهان در خدمت شما هموطنان عزیز است

4. حق ارتفاق

حق ارتفاق در بین همسایگان باغ و زمین نکته مهم دیگری است که باید قبل از خرید آن را بررسی کنید. اگر چنین حقی وجود دارد حد و حدود آن را بررسی کنید که بعد از خرید با همسایگان به مشکل برنخورید.

5. آگاهی کامل از الفاظ و متن قرارداد

طرفین معامله باید کاملا آگاه به الفاظ داخل قرارداد باشند یا اگر آگاهی کافی ندارند قرارداد باید در حضور مشاور املاک معتمد یا وکیل نوشته نشود، چون ممکن است یه سری کلمات در قرارداد نوشته شود و حقوق یکی از طرفین ضایع شود.

6. انشعابات ملک در هنگام معامله

برای انشعاباتی که فروشنده به هنگام فروش زمین، باغ، ویلا در اصفهان مدعی فروش آن بر روی ملک است حتما بررسی لازم را داشته باشید که حق استفاده از انشعابات بر روی ملک وجود دارد یا خیر.

بخصوص انشعابات مشاع. مثلا در هنگام فروش زمین در قرارداد ذکر میشود که زمین یا باغ حق آب چاه مشاع دارد حتما از اداره آب منطقه استعلام پروانه چاه را بگیرید.

نکات حقوقی فروش ملک

7. نوشتن مشخصات ملک به طور کامل در قرارداد

نکته مهم دیگر اینکه در قرارداد مشخصات ملک فروشنده، قیمت ملک و متراژ ملک ،نحوه فروش و کلیه موارد ذکر شود مخصوصا در معاملاتی که مورد معامله مشاعاتی هم دارد.

مثل ساختمان ها بزرگ که هر ساختمان در کنار بقیه مشاعاتی هم دارد کلیه موارد در قرارداد مشخص شود تا بعداً مشکلی پیش نیاید.

8. ممنوع‌المعامله بودن مالک

برای استعلام این موردباید به سازمان اسناد و املاک و سازمان دادستانی کل کشور و مراجع قضایی مراجعه کنید.

فروشنده ملک حق معامله دارد یا خیر. چون بعضی اشخاص به علت بدهی های زیاد یا کلاهبرداری یا کسانی که محجور بوده از طرف مراجع قضایی ممنوع المعامله هستند افراد در هنگام انجام معامله باید عاقل و بالغ باشند.

9. دریافت استعلامات سند

دریافت استعلامات سند قبل از معامله بسیار ضروری است. تمام استعلامات لازم را از طریق کد رهگیری انجام دهید که سند در رهن بانک یا توقیفی یا وثیقه ای نباشد.

نکات ضروری در هنگام خرید زمین

چه بسیار کسانی هستند که هزینه های سر سام آوری متحمل شده اند به خاطر اینکه قبل از خرید کاملا در مورد خرید زمین، باغ، ویلا در اصفهان بررسی کامل را انجام نداده‌اند.

10. تعیین دقیق حد و حدود واقعی ملک

قبا از معامله  ملک باید حد و حدود واقعی بررسی شود. محدوده ها و حدود واقعی ملک از طریق شهرداری که مثلا ملک در طرح تفضیلی یا طرح تعریض خیابان قرار نداشته باشد.

مشاور املاک سپاهان با کادری تخصصی در حوزه خرید و فروش ویلا و زمین ، باغ را در اصفهان در خدمت شما همشهریان عزیز است. مشاوران ما به صورت کاملا رایگان شما را در این زمینه راهنمایی می کنند.