650متر باغ آماده با جواز و وکالت محضری
650متر باغ آماده با جواز و وکالت محضری
اگر قصد خرید باغ در بهترین نقطه شرق اصفهان را دارید کافیست با مشاور املاک سپاهان همراه باشید.
نوع ملک : باغ آماده
نوع کاربری ملک :کشاورزی
امکانات ملک: آب و برق چاه شراکت
سندیت: قولنامه. مادر سند
مجوز های ملک :دیوار
متراژ ملک:650
مکان ملک : اصفهان. آبشار سوم شیدان
سال درختان ملک: 2سال
متراژ ساخت ملک: 120
سال ساخت ملک :1395
قیمت ملک: .2.500.000.00 تومان
بهترین ها را از ما بخواهید
اعتماد شما سرمایه ی ما
تلفن تماس :
09133202636
محمد ملایی
شرایط فسخ قرارداد خرید و فروش ویلا و باغ به طور کلی به دو دسته تقسیم می‌شوند:
شرایط قانونی فسخ قرارداد خرید و فروش ویلا و باغ، همان شرایطی هستند که در قانون مدنی ایران ذکر شده‌اند. این شرایط عبارتند از:
تخلف از شرایط قرارداد: اگر یکی از طرفین قرارداد، از شرایط قرارداد تخلف کند، طرف دیگر می‌تواند قرارداد را فسخ کند. به عنوان مثال، اگر فروشنده ملک را در زمان مقرر تحویل ندهد، خریدار می‌تواند قرارداد را فسخ کند.
تغییر در وضعیت ملک: اگر وضعیت ملک پس از عقد قرارداد تغییر کند و این تغییر، باعث شود که ملک برای خریدار ارزش خود را از دست بدهد، خریدار می‌تواند قرارداد را فسخ کند. به عنوان مثال، اگر پس از عقد قرارداد، مشخص شود که ملک در بافت فرسوده قرار دارد، خریدار می‌تواند قرارداد را فسخ کند.
عیب و نقص در ملک: اگر ملک دارای عیب و نقصی باشد که در قرارداد ذکر نشده باشد، خریدار می‌تواند قرارداد را فسخ کند. به عنوان مثال، اگر پس از عقد قرارداد، مشخص شود که ملک دارای ترک خوردگی و آسیب‌های جدی است، خریدار می‌تواند قرارداد را فسخ کند.
علاوه بر شرایط قانونی، طرفین قرارداد می‌توانند شرایط دیگری را نیز در قرارداد ذکر کنند که در صورت تحقق، امکان فسخ قرارداد را فراهم کند. به عنوان مثال، طرفین می‌توانند در قرارداد ذکر کنند که هر یک از طرفین در صورت پشیمانی، می‌توانند قرارداد را فسخ کنند. همچنین، طرفین می‌توانند در قرارداد ذکر کنند که در صورت بروز شرایط خاصی، مانند وقوع بلایای طبیعی، امکان فسخ قرارداد وجود دارد.
در قرارداد خرید و فروش ویلا و باغ، معمولاً شرایط فسخ قرارداد به صورت زیر ذکر می‌شود:
حق فسخ یک طرفه: در این حالت، یکی از طرفین، بدون نیاز به رضایت طرف دیگر، می‌تواند قرارداد را فسخ کند. معمولاً این حق فسخ، برای خریدار ذکر می‌شود.
حق فسخ دو طرفه: در این حالت، هر یک از طرفین، می‌تواند با اعلام به طرف دیگر، قرارداد را فسخ کند.
حق فسخ مشروط: در این حالت، امکان فسخ قرارداد، منوط به تحقق یک شرط خاص است. به عنوان مثال، ممکن است در قرارداد ذکر شود که خریدار در صورت عدم تحویل ملک در زمان مقرر، می‌تواند قرارداد را فسخ کند.
در هنگام عقد قرارداد خرید و فروش ویلا و باغ، لازم است که به شرایط فسخ قرارداد توجه داشته باشید. اگر شرایط فسخ قرارداد را به درستی درک نکنید، ممکن است در آینده، دچار مشکل شوید.
در اینجا به چند نکته مهم در مورد فسخ قرارداد خرید و فروش ویلا و باغ اشاره می‌کنیم:
ابلاغ فسخ قرارداد: برای اینکه فسخ قرارداد معتبر باشد، باید به طرف دیگر ابلاغ شود. ابلاغ فسخ قرارداد می‌تواند به صورت کتبی یا شفاهی انجام شود.
بازگرداندن ثمن معامله: اگر خریدار قرارداد را فسخ کند، باید ثمن معامله را به فروشنده بازگرداند.
پرداخت خسارت: در برخی موارد، طرفی که قرارداد را فسخ می‌کند، باید خسارت به طرف دیگر بپردازد. به عنوان مثال، اگر خریدار قرارداد را فسخ کند، ممکن است مجبور شود خسارت تأخیر در تحویل ملک را به فروشنده بپردازد.