اصطلاحات رایج بازار مسکن
بعضی اصطلاحات رایج در بازار مسکن عبارتند از رهن و اجاره: فرآیند اجاره یا به اشتراک گذاری ملک با پرداخت وجه رهن به مدت معین. قیمت مترمربع: مبلغی که برای هر واحد مساحت مترمربع ملک درخواست میشود.
معاملات فوری: خرید یا فروش ملک به صورت سریع بدون شرایط ویژه. وام مسکن: وام مختص به خرید یا ساخت ملک که با شرایط ویژهای ارائه میشود. قیمت پایه: حداقل مبلغی که فروشنده برای فروش ملک خود تعیین میکند.
نقدینگی: ملک یا دارایی که به راحتی به پول تبدیل شده یا قابل فروش است. قرارداد اجاره: توافقنامه رسمی بین مالک و مستأجر برای شرایط اجاره ملک. پروژه مسکونی: ساختمان یا مجموعهای از واحدهای مسکونی که به صورت یکپارچه توسط یک توسعهدهنده ساخته شده است.
تحویل سالن: زمان تحویل ملک به خریدار پس از انجام معامله. سود مشارکتی: سودی که به خاطر سرمایهگذاری در یک پروژه ساخت و ساز به سهامداران توزیع میشود. اگر شما عزیزان قصد خرید باغ در اصفهان و خرید ویلا در اصفهان را دارید، فقط کافیست با شماره ۰۹۱۳۳۲۰۲۶۳۶ تماس بگیرید.
املاک سپاهان در زمینه خرید و فروش باغ، ویلا، زمین در شرق اصفهان با مشاورانی مجرب و حرفه ای در خدمت شما هموطنان عزیز است.
اصطلاحات رایج بازار مسکن
قراردادی است که بر اساس آن یک طرف معامله به نام مؤجر بخشی از مال یا دارایی خود را در ازای دریافت اجاره بها از طرف دیگر به نام مستأجر، در اختیار او قرار میدهد.
اگرچه اجاره بیشتر در بازار مسکن کاربرد دارد، اما اختصاصی به آن ندارد و برای اموال منقول مانند خودرو نیز به کار میرود. اگر شخصی به جای مسکن یا خودرو، نیروی کار خود را در اختیار دیگری قرار دهد و در مقابل آن اجرت دریافت کند، به او اجیر و به شخص اجارهکننده، مستأجر میگویند.
اظهارنامه ؛ اصطلاحات رایج بازار مسکن
متنی مکتوب است که بر اساس قانون تنظیم میشود و به موجب آن شخص نویسنده، تقاضای قانونیاش را در آن ثبت میکند و توسط مأمور قانون به طرف دیگر اعلام میشود.
به عنوان مثال در بازار مسکن ممکن است مستأجر مبلغ اجاره مسکن را به مدت چند ماه پرداخت نکرده باشد؛ آنگاه شخص مؤجر حق دارد که با پر کردن اظهارنامه و ابلاغ آن به مستأجر، از او بخواهد تا نسبت به پرداخت معوقات اقدام کند.
مجهول المالک ؛ اصطلاحات رایج بازار مسکن
املاک مجهول المالک در بازار مسکن به املاکی گفته میشود که در هنگام نصب پلاک در دفتر توزیع اظهارنامه به نام شخص یا اشخاصی معرفی گردیده اما تا به حال از طرف مالک یا وکیل قانونی او درخواستی برای این موضوع به ثبت نرسیده باشد.
کسانی که قصد تصرف قانونی این املاک را دارند باید با توجه به دفاتر توزیع اظهارنامه در ادارات ثبت اسناد مراجعه کنند.
املاک مجهول المالک در بازار مسکن به املاکی گفته میشود که در هنگام نصب پلاک در دفتر توزیع اظهارنامه به نام شخص یا اشخاصی معرفی گردیده اما تا به حال از طرف مالک یا وکیل قانونی او درخواستی برای این موضوع به ثبت نرسیده باشد. |
مشاع ؛ اصطلاحات رایج بازار مسکن
در بازار مسکن اگر یک ملک چند مالک داشته باشد، هرکدام میزان معینی از سهم را در آن ملک دارند؛ اما برخی از قسمتها مانند راه پله، پشت بام، حیاط و… به صورت اشتراکی هستند که اصطلاحاً به آنها مشاع میگویند. مشاعات نیز جمع کلمهی مشاع است که به مجموع بخشهای اشتراکی گفته میشود.
افراز ؛ اصطلاحات رایج بازار مسکن
اگر یکی از مالکان ملک مشاع با شرکای دیگر کنار نیاید و بخواهد سهم خود را از بخشهای اشتراکی بگیرد، باید دعوایی را مبنی بر تقسیم بخش مذکور اقامه کند که به این تقسیم کردن اصطلاحاً افراز میگویند. ملک مفروز ملکی است که افراز شده باشد؛ یعنی در ابتدا مشاع بوده و بعد از حالت اشتراکی خارج شده است.
پایان کار ؛ اصطلاحات رایج بازار مسکن
هرگاه کار ساخت و ساز یک ساختمان به پایان برسد، شهرداری باید آن را تأیید کند. به گواهی تأیید شهرداری برای اتمام ساخت و ساز یک ساختمان، گواهی پایان کار گفته میشود.
در بازار مسکن گواهی پایان کار یکی از گواهیهای مهم محسوب میشود که هیچ ملکی بدون آن حق ثبت سند را ندارد. همچنین کاربری ملک در گواهی پایان کار تعیین میشود.
برای أخذ گواهی پایان کار باید خلافی و عوارض مربوطه را پرداخت کرده باشید و در ساخت و ساز ملک هم کاملاً بر اساس ضوابط و مقررات اعلام شده از سوی شهرداری باشد.
تصرف عدوانی
اگر مال یا ملکی به صورت غیر قانونی و بدون رضایت مالک از تصرف او خارج شود، این موضوع اصطلاحاً تصرف عدوانی نامیده میشود. به عنوان مثال در بازار مسکن اگر شخصی بدون رضایت مالک مسکن آن را تصرف کرده و در آن زندگی کند، میگویند تصرف عدوانی صورت گرفته است.
تفکیک املاک
اگر یک ملک یکپارچه به قطعات کوچکتری تقسیم شود، اصطلاحاً میگویند که ملک تفکیک شده است. اگر ملک چند مالک داشته باشد تمام آنها باید برای انجام تفکیک مورد نظر توافق داشته باشند. در بازار مسکن ملک تفکیکی پس از تفکیک قانونی با یک ملک مستقل تفاوتی ندارد و برای آن سند جداگانه صادر میشود.
سرقفلی
سرقفلی برای املاک تجاری موضوعیت دارد و عبارت است از درجهی معروف بودن یا مشهور بودن یک مکان تجاری به یک فعالیت خاص. سرقفلی جزیی از داراییهای نامشهود محسوب میشود و معنایی مشابه صاحب امتیاز دارد. سرقفلی به طور جداگانه در معاملات بنا منتقل میشود.
عرصه و اعیان
در بازار مسکن به زمینی که یک ملک در آن ساخته میشود عرصه و به بخشهای ساختمانی ساخته شده در آن اعیان گفته میشود. اعیان از نظر حقوقی هر آن چیزی است که در یک زمین ساخته شده باشد. به عنوان مثال در مجتمعهای آپارتمانی به زمینی که واحدها در آن بنا نهاده شدهاند، عرصه و به واحدهای ساخته اعیان میگویند.