نکات کلیدی در خرید و فروش ملک

قبل از خرید ملک موارد زیر را بررسی کنید. بررسی سند ملک: سند شش دانگ، تک برگ یا دفترچه‌ای، مفاصا حساب مالیاتی، عوارض شهرداری و … بررسی هویت و اصالت فروشنده: تطابق مشخصات با سند، وکالت نامه در صورت وجود بررسی.

وضعیت حقوقی ملک: عدم رهن، توقیف، مشاع بودن و … بازدید حضوری از ملک: تطابق با سند، عیوب و نواقص احتمالی بررسی کاربری ملک: مسکونی، تجاری، اداری و … بررسی امکانات و مشاعات: پارکینگ، انباری، آسانسور و …

بررسی قیمت ملک: مقایسه با موارد مشابه در منطقه مشاوره با مشاوران املاک سپاهان … در قرارداد خرید و فروش ملک موارد مهمی باید نوشته شود از جمله،  مشخصات کامل ملک: پلاک ثبتی، آدرس، مساحت، …

مشخصات کامل طرفین معامله: نام، نام خانوادگی، کد ملی، … قیمت ملک: مبلغ کل، نحوه پرداخت، … تاریخ تحویل ملک: قید تاریخ دقیق شرایط فسخ قرارداد: تعیین شرایط و غرامت تعهدات طرفین: تعهدات فروشنده (ارائه سند، …) و خریدار (پرداخت اقساط، …) نحوه حل اختلاف: تعیین مرجع حل اختلاف.

خرید و فروش ملک یکی از مهم‌ترین و حساس‌ترین معاملاتی است که افراد در طول زندگی خود انجام می‌دهند. این کار نیاز به آشنایی کامل با موضوعات ملکی یا مشورت با افراد متخصص در این زمینه دارد.

افرادی که در این زمینه اطلاع کافی ندارند، باید با مشاوران املاک مورد اعتماد و مجرب مشورت کنند. املاک سپاهان با سابقه ده ساله در زمینه خرید و فروش ویلا، باغ، زمین در شرق اصفهان در خدمت شما هموطنان عزیز است.

بنابراین، ضروری است که قبل از اقدام به این کار، نکات کلیدی آن را به خوبی بررسی کرده و در نظر بگیرید. عزیزان برای مشاوره و خرید ویلا در اصفهان می توانید با شماره  ۰۹۱۳۳۲۰۲۶۳۶ تماس بگیرید.

در ادامه به برخی از مهم‌ترین نکات خرید و فروش ملک اشاره می‌کنیم:

1. بررسی سند ملک، اولین و مهم‌ترین نکته در خرید و فروش ملک، بررسی سند ملک است. سند ملک باید رسمی بوده و به نام فروشنده باشد. همچنین، باید از صحت و اصالت سند اطمینان حاصل کنید. برای این کار می‌توانید از یک مشاور املاک یا وکیل کمک بگیرید.

2. بررسی مدارک فروشنده، علاوه بر بررسی سند ملک، باید مدارک فروشنده را نیز بررسی کنید. مدارک فروشنده باید شامل کارت ملی، شناسنامه، گواهی عدم سوء پیشینه و سند مالکیت باشد. همچنین، باید از هویت و صلاحیت فروشنده اطمینان حاصل کنید.

3. بررسی موقعیت ملک، موقعیت ملک یکی از مهم‌ترین عوامل تعیین‌کننده قیمت ملک است. بنابراین، قبل از خرید ملک، موقعیت آن را به خوبی بررسی کنید.

مواردی مانند دسترسی به امکانات عمومی، نزدیکی به مراکز خرید و تفریحی، امنیت محله و … از جمله عواملی هستند که باید در هنگام خرید و فروش ملک در نظر بگیرید.

4. بررسی قیمت ملک، قیمت ملک نیز یکی از مهم‌ترین عوامل در خرید و فروش ملک است. قبل از خرید ملک، قیمت ملک‌های مشابه در منطقه مورد نظر را بررسی کنید تا از قیمت عادلانه ملک اطمینان حاصل کنید.

5. تنظیم قرارداد خرید و فروش، قرارداد خرید و فروش باید به صورت رسمی تنظیم شود. در قرارداد باید مشخصات کامل ملک، قیمت ملک، شرایط پرداخت، تعهدات طرفین و … ذکر شود. همچنین، باید از یک مشاور املاک یا وکیل کمک بگیرید تا قرارداد به صورت قانونی تنظیم شود.

6. پرداخت وجه ملک، پرداخت وجه ملک باید به صورت رسمی انجام شود. برای این کار می‌توانید از چک، سفته یا وجه نقد استفاده کنید. همچنین، باید از یک شاهد برای امضای قرارداد استفاده کنید.

7. انتقال سند ملک، پس از پرداخت وجه ملک، باید سند ملک به نام خریدار منتقل شود. این کار باید در اداره ثبت اسناد انجام شود.

8. دریافت استعلام‌های لازم قبل از انتقال سند ملک، باید از اداره ثبت اسناد، شهرداری و سایر نهادهای دولتی استعلام‌های لازم را دریافت کنید. این استعلام‌ها به منظور بررسی وجود یا عدم وجود مشکلات حقوقی در ملک انجام می‌شود.

رعایت این نکات کلیدی می‌تواند به شما کمک کند تا معامله ملکی مطمئن و بدون مشکل داشته باشید.

در ادامه به برخی از نکات تکمیلی خرید و فروش ملک اشاره می‌کنیم: اگر قصد خرید ملکی را دارید که سند آن تک برگ نیست، باید با دقت بیشتری بررسی‌های لازم را انجام دهید.

اگر قصد خرید ملکی را دارید که در حال ساخت است، باید از صحت و اعتبار مجوزهای ساخت اطمینان حاصل کنید. اگر قصد خرید ملکی را دارید که در منطقه‌ای با طرح تفصیلی جدید قرار دارد، باید از عواقب طرح تفصیلی جدید اطلاع داشته باشید.

اگر قصد خرید ملکی را دارید که در منطقه‌ای با کاربری مسکونی قرار دارد، باید از امکان تغییر کاربری آن اطمینان حاصل کنید. با رعایت این نکات تکمیلی می‌توانید از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری کنید.

در خرید و فروش ملک، استعلام‌های زیر برای بررسی وضعیت سند ملک ضروری هستند: استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک این استعلام به منظور بررسی مشخصات ملک، مالکیت ملک، وضعیت ثبتی ملک و وجود یا عدم وجود مشکلات حقوقی در ملک انجام می‌شود.

استعلام از شهرداری این استعلام به منظور بررسی وجود یا عدم وجود بدهی‌های شهرداری، کاربری ملک و وجود یا عدم وجود تخلفات ساختمانی در ملک انجام می‌شود.

استعلام از اداره برق این استعلام به منظور بررسی وجود یا عدم وجود بدهی‌های برق در ملک انجام می‌شود. استعلام از اداره آب و فاضلاب این استعلام به منظور بررسی وجود یا عدم وجود بدهی‌های آب و فاضلاب در ملک انجام می‌شود.

استعلام از اداره گاز این استعلام به منظور بررسی وجود یا عدم وجود بدهی‌های گاز در ملک انجام می‌شود. استعلام از سازمان جهاد کشاورزی این استعلام به منظور بررسی کاربری ملک و وجود یا عدم وجود مشکلات حقوقی در ملک انجام می‌شود.

استعلام از سازمان مسکن و شهرسازی این استعلام به منظور بررسی وجود یا عدم وجود مشکلات حقوقی در ملک انجام می‌شود. استعلام از اداره امور مالیاتی این استعلام به منظور بررسی وجود یا عدم وجود بدهی‌های مالیاتی در ملک انجام می‌شود.

علاوه بر این استعلامات، می‌توانید از مشاور املاک یا وکیل نیز کمک بگیرید تا استعلامات دیگری را نیز دریافت کنید.

استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک برای دریافت این استعلام، می‌توانید به صورت حضوری به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کنید یا از طریق سامانه ثبت من اقدام کنید.

در صورت مراجعه حضوری، باید کد ملی یا شماره پلاک ثبتی ملک را به همراه داشته باشید. در صورت اقدام از طریق سامانه ثبت من، باید کد ملی، شناسه یکتای ملک و کد رهگیری قرارداد خرید و فروش را وارد کنید.