نکات طلایی خرید و فروش زمین در شرق اصفهان
قبل از خرید زمین در شرق اصفهان به نکات زیر توجه کنید. کاربری زمین: اولین قدم، بررسی کاربری زمین است. زمین باید کاربری مسکونی، تجاری، کشاورزی یا صنعتی داشته باشد تا بتوانید از آن به درستی استفاده کنید.
موقعیت مکانی: موقعیت مکانی زمین از نظر دسترسی به امکانات رفاهی، حمل و نقل عمومی و مراکز مهم شهری حائز اهمیت است. وضعیت سند: بررسی سند زمین و صحت آن از نظر حقوقی بسیار مهم است. سند باید تک‌برگ و بدون مشکل حقوقی باشد.
قیمت زمین: قیمت زمین را با توجه به موقعیت مکانی، کاربری، متراژ و شرایط بازار بسنجید. از مشاوران املاک معتبر برای تعیین قیمت زمین کمک بگیرید. استعلامات: قبل از خرید زمین، استعلامات لازم از ادارات مربوطه مانند اداره ثبت اسناد و املاک، شهرداری، جهاد کشاورزی و … را انجام دهید.
مشخصات کامل زمین: مشخصات کامل زمین مانند آدرس، متراژ، کاربری، پلاک ثبتی و … را در قرارداد قید کنید. قیمت و نحوه پرداخت: قیمت زمین و نحوه پرداخت آن را به طور دقیق در قرارداد مشخص کنید.
تعهدات طرفین: تعهدات طرفین معامله مانند زمان تحویل زمین و … را در قرارداد قید کنید. تنظیم قرارداد در دفترخانه اسناد رسمی: برای اعتبار معامله، حتماً قرارداد را در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم کنید.
قیمت‌گذاری مناسب: قیمت زمین را با توجه به موقعیت مکانی، کاربری، متراژ و شرایط بازار تعیین کنید. مدارک و مستندات: مدارک و مستندات لازم برای فروش زمین مانند سند مالکیت، مفاصا حساب عوارض شهرداری و … را آماده کنید.
بازاریابی و تبلیغات: برای پیدا کردن مشتری، زمین خود را در سایت املاک سپاهان تبلیغ کنید. قبل از هرگونه معامله، از مشاوران حرفه ای و باتجربه املاک سپاهان کمک بگیرید. به هیچ عنوان به صورت قولنامه‌ای معامله نکنید و حتماً قرارداد را در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم کنید.
از پرداخت هرگونه پیش‌پرداخت یا وجهی قبل از تنظیم قرارداد رسمی خودداری کنید. اگر قصد خرید باغ در اصفهان را دارید، کافیست با املاک سپاهان تماس بگیرید.
در این مقاله در مورد نکات ضروری که در هنگام خرید و فروش زمین باید به آن توجه کنیم صحبت می کنیم. هدف بیشتر افراد از خرید زمین ساخت و ساز و یا سرمایه گذاری است.
افرادی هستند که قصدشان از خرید زمین انجام ساخت و ساز در آن است. قبل از هر گونه خرید و فروش زمین باید هدف خود را از خرید زمین مشخص کنید. بعد از مشخص شدن هدف باید منطقه جغرافیایی مورد نظر را برای خرید مشخص کنید.
منظور از منطقه جغرافیایی اینکه علاقمند هستید زمین مورد نظر در شهر یا خارج از شهر باشد هر چه زمین به شهر نزدیکتر باشد امکانات بیشتری هم دارد و قیمت آن نیز بالاتر است.
باید منطقه جغرافیایی که مد نظرتان است را بررسی کنید، مناطق اطراف کلانشهرها برای خرید مناسب هستند چون آب و هوا بسیار عالی و سرسبزی دارد.
شما دوستان عزیز که قصد خرید و فروش زمین در شرق اصفهان را دارید برای مشاوره و خرید کافیست با شماره تماس ۰۹۱۳۳۲۰۲۶۳۶ بگیرید. املاک سپاهان در زمینه خرید و فروش زمین، باغ، ویلا در شرق اصفهان آماده خدمت رسانی به شما عزیزان است.
نکات طلایی خرید و فروش زمین در شرق اصفهان
اولین مرحله در خرید زمین مراجعه به مشاور املاک مورد اعتماد و با تجربه است، مشاور املاکی که بتوانید با خیالی آسوده به او اطمینان کنید. بعضی از مشاورهای املاک فقط قصد انجام معامله و دریافت کمیسیون را دارند و سود و زیان خریدار و فروشنده برایشان اهمیت ندارد.
قبل از انجام هر گونه خرید و فروش زمین باید بررسی های لازم را انجام دهید که با اطمینان کامل معامله را انجام دهید که بعد از معامله پشیمانی در خرید فایده ای ندارد.
نکاتی که قبل از خرید و فروش زمین باید بدانید
قبل از خرید زمین باید استعلام رسمی زمین را بگیریم، استعلام از ملک تمام نکات مهم و پنهان ملک را مشخص می کند. اینکه زمین در طرح تفصیلی قرار دارد یا زمین اوقافی یا وثیقه ای نباشد و… تمام موارد در استعلام ملک مشخص می شود.
قبل از هر چیز متراژ و کاربری زمین و مجوز ها و امکانات آن را بررسی کنید، مثلا اگر قصد خرید زمین برای ساخت و ساز را دارید مطمئن شوید که متراژ آن برای ساخت وساز مورد نظر شما مناسب است.
متراژ زمین اهمیت زیادی دارد ممکن است زمین متراژ بالایی داشته باشد ولی اجازه ساخت و ساز در قسمت کوچکی از زمین باشد، به راههای رفت و آمد به زمین هم دقت کنید، چون ممکن است در اطراف زمین جاده کشی نباشد.
کاربری زمین در خرید زمین اهمیت زیادی دارد، مثلا زمینی که کاربری کشاورزی داشته باشد حق ساخت و ساز در آن وجود ندارد. پس قبل از خرید زمین کاربری آن را بررسی کنید.
در هنگام معامله در مورد شخص فروشنده تحقیق کنید که از نظر حقوقی مشکلی نداشته باشد. ممنوع المعامله حق معامله ندارند پس با این افراد معامله نکنید.
همچنین باید برای خرید زمین تسویه عوارض شهرداری و تسویه اداره دارایی بابت مالیات را همراه داشته باشد. حتما استعلام ملک را بگیرید که ملک توقیفی یا در وثیقه نباشد.
بهتر است زمین و ملکی که قصد معامله آن را دارید مشاع نباشد. هر ملک یا زمین یک کد پستی ده رقمی منحصر به فرد دارد، فروشنده باید تاییدیه کد پستی ده رقمی را از اداره پست بگیرد.
حتما کد رهگیری ملک مورد نظر را بگیرید، چون کد رهگیری آخرین وضعیت ملک را مشخص می کند،کد رهگیری با توجه به کد پستی ده رقمی و آدرس زمین یا ملک صادر می‌شود.
محل قرار گرفتن زمین نیز اهمیت دارد، اینکه زمین در مکانهای خطرناک نباشد یا در مکانهای خیلی شیب دار که در هنگام بارندگی شدید ممکن است خاک شسته شود و تمام املاح معدنی آن از بین برود یا خاک در مجاورت رودخانه قرار نداشته باشد.
اصلی ترین موضوع برای خرید زمیم مسئله آب زمین است. قبل از خرید زمین مسئله آب زمین را بررسی کنید از نظر داشتن چاه آب یا اینکه آب مورد نیاز برای زمین از کجا تامین می شود باید کاملا مشخص شود.
بررسی موضوع خاک هم نباید فراموش شود که وضعیت خاک را ارزیابی کنند از جهت رشد مواد غذایی و حاصلخیز بودن خاک حتما بررسی های لازم را انجام دهید. امکانات برق، گاز و … را بررسی کنید.
در هنگام انجام معامله خریدار و فروشنده باید در دفترخانه حضور داشته باشند، حضور خریدار بدون همراه داشتن ثمن معامله به معنی عدم حضور است، مبایعه نامه را باید مالک یا وکیل مالک امضا می‌کند.
اگر فروشنده وکالت بلاعزل دارد حتما استعلام وکالت‌نامه را بگیرید، که وکالت نامه جعلی یا فاقد اعتبار نباشد. در هنگام معامله باید تمام مشخصات زمین به طور دقیق در قرارداد ذکر شود. هر گونه عیب و ایرادی در زمین وجود دارد حتما باید در سند وارد شود.
بعضی از زمین‌های کشاورزی دارای سند رسمی نیستند، اسناد رسمی به تأیید دولت و نهادهای قضایی رسیده است. حتما سند زمین را بررسی کنید، چون بیشتر زمین های کشاورزی سند ندارند و به صورت دستی قولنامه نوشته می شود.
قولنامه معاملات اصلا قانونی و معتبر نیست، قولنامه اسناد رسمی محسوب نمی شود، ولی تنظیم قولنامه مشخص می کند که ملک یکبار معامله شده است. در قولنامه تمام شرایط و ضوابط را در مورد زمین نوشته می شود.
قولنامه در سه نسخه تنظیم شود یک نسخه از آن نزد خریدار، یک نسخه نزد فروشنده و یک نسخه نزد بنگاه نگه داشته می شود. اگر چکی در معامله رد و بدل می شود مشخصات چک را به طور کامل در قولنامه وارد کنید.
اگر قصد خرید و فروش زمین، باغ، ویلا را در شرق اصفهان دارید برای مشاوره و خرید به املاک سپاهان مراجعه کنید.
