تخلفات مشاورین املاک
برخی از رایج ترین تخلفات مشاورین املاک عبارتند از: عدم ارائه اطلاعات کامل و صحیح به مشتریان: این شامل مواردی مانند پنهان کردن عیوب ملک، ارائه اطلاعات نادرست در مورد قیمت یا شرایط ملک، و عدم افشای وجود هرگونه درگیری یا مشکل حقوقی مربوط به ملک می شود.
دریافت غیرقانونی کمیسیون: مشاورین املاک موظف هستند طبق نرخ های مصوب کمیسیون دریافت کنند. دریافت هرگونه مبلغ اضافی یا کارمزد غیرقانونی محسوب می شود.
فریب و سوء استفاده از مشتریان: این شامل مواردی مانند فشار بر مشتریان برای امضای قرارداد بدون اینکه فرصت کافی برای بررسی آن داشته باشند، متقاعد کردن آنها به پرداخت بیش از حد ارزش ملک، یا جعل اسناد می شود.
تداخل در معاملات: این زمانی اتفاق می افتد که یک مشاور املاک سعی می کند از معامله ای که توسط یک مشاور املاک دیگر آغاز شده است، سود ببرد. عدم رعایت قوانین و مقررات: مشاورین املاک موظف هستند قوانین و مقررات مربوط به املاک و مستغلات را رعایت کنند. عدم انجام این کار می تواند منجر به تخلف شود.
اگر مشکوک به تخلف توسط مشاور املاک هستید، باید اقدامات زیر را انجام دهید: مدارک را جمع آوری کنید: هر گونه مدرکی که از تخلف دارید را جمع آوری کنید، مانند قراردادها، اسناد، ایمیل ها و ضبط مکالمات.
با مشاور املاک صحبت کنید: سعی کنید با مشاور املاک در مورد نگرانی های خود صحبت کنید و ببینید آیا می توانید مشکل را به طور مسالمت آمیز حل کنید. شکایت کنید: اگر نتوانستید مشکل را با مشاور املاک حل کنید، می توانید از او به اتحادیه مشاورین املاک یا سازمان نظارتی مربوطه شکایت کنید.
برای جلوگیری از وقوع تخلف توسط مشاورین املاک، می توانید اقدامات پیشگیرانه زیر را انجام دهید: قبل از انتخاب مشاور املاک، تحقیق کنید: از دوستان، خانواده و همکاران خود برای معرفی مشاور املاک معتبر پرس و جو کنید.
همچنین می توانید با اتحادیه مشاورین املاک برای دریافت لیست مشاورین املاک دارای مجوز در منطقه خود تماس بگیرید. قراردادی کتبی امضا کنید: قبل از انجام هرگونه معامله ای، حتماً با مشاور املاک قراردادی کتبی امضا کنید.
قرارداد باید شامل تمام شرایط معامله، از جمله حق الزحمه مشاور املاک، و همچنین تعهدات هر دو طرف باشد. مراقب کلاهبرداری ها باشید: مراقب کلاهبرداری های رایج مشاورین املاک باشید، مانند درخواست پیش پرداخت های کلان یا وعده های غیرقابل تحقق.
به غریزه خود اعتماد کنید: اگر در مورد چیزی احساس ناراحتی می کنید، به احتمال زیاد درست فکر می کنید. با مشاور املاک در مورد نگرانی های خود صحبت کنید و در صورت لزوم از یک مشاور املاک دیگر نظر دوم بخواهید. اگر قصد خرید باغ در اصفهان را دارید، کافیست با املاک سپاهان تماس بگیرید.
در این مقاله در مورد تخلفات مشاورین املاک صحبت می کنیم. سرمایه گذاری بر روی ویلا، باغ، زمین جزء پرطرفدارترین مقوله های سرمایه گذاری است. افراد زیادی پس انداز و درآمد خود را با هدف سودآوری بر روی ویلا، باغ، زمین سرمایه‌گذاری می‌کنند.
این افراد معمولاً آشنایی زیادی با حوزه خرید و فروش ملک نداشته و برای پیدا کردن گزینه مناسب سرمایه گذاری به دفاتر مشاور املاک مراجعه کرده و از آنها برای انجام خرید و فروش ویلا، باغ، زمین راهنمایی می گیرند.
معمولاً افراد به مشاورین املاک اعتماد کرده و جریان انجام معامله را به آنها می سپارند. مشاورین املاک نیز با رعایت امانت، مراجعه کنندگان و مشتریان خود را به بهترین نحو راهنمایی می کنند.
اما در این صنف نیز افرادی سودجو وجود دارند، که از اعتماد و ناآگاهی دیگران سوء استفاده کرده و آنها را مورد کلاهبرداری قرار می دهند. برای جلوگیری از سوءاستفاده این دسته افراد لازم است، با تخلفاتی که برخی مشاورین املاک انجام می دهند، آشنایی داشته باشید.
حتما برای خرید و فروش ویلا، باغ، زمین به مشاورین املاک مورد اعتماد مراجعه کنید، املاک سپاهان با مشاورین باتجربه و حرفه ای و سابقه ده ساله و آشنایی کامل منطقه اصفهان در زمینه خرید ویلا، باغ، زمین و اجاره ویلا در اصفهان در خدمت شما هموطنان عزیز است.
تخلفات مشاورین املاک
افرادی که مشغول به کار ارائه مشاوره در زمینه انجام انواع معاملات مربوط ملک هستند، مشاورین املاک نامیده می شوند. مشاور املاک در زمینه ی خرید فروش، اجاره ،رهن و هر گونه معامله ملکی به مشتریان خود مشاوره ارائه می دهد.
همچنین محل کار این افراد، دفتر مشاور املاک یا بنگاه املاک خوانده می شود. مشاور املاک، جریان انجام معامله را هدایت می کند تا معامله ی انجام شده برای خرید و فروش ویلا، باغ، زمین براساس قوانین ملکی و با هدف حفظ حقوق طرف انجام شود.
امروزه برای انجام هرگونه معامله ویلا، باغ و زمین اشخاص باید به دفاتر مشاورین املاک مراجعه نموده و با تنظیم مبایعه نامه و دریافت کد رهگیری معامله ی خود را قانونی نمایند.
در بیشتر مواقع افراد مشغول به کار در دفاتر املاک رعایت امانت و قوانین را انجام می دهند. اما متاسفانه برخی افراد سودجو نیز از اعتماد خریدار و فروشنده استفاده کرده و با تخلفات قانونی آنها را مورد سوء استفاده قرار می دهند.
۱. انجام خرید و فروش ویلا، باغ، زمین بدون دریافت کد رهگیری
بر طبق قوانین جدید هرگونه انجام معامله بر روی ملک باید با تنظیم مبایعه نامه های قانونی انجام شود. در جریان تنظیم مبایعه نامه، برای هر معامله کد رهگیری دریافت می شود.
این امر منجر می شود، که انجام معاملات متعدد بر روی یک ملک غیر ممکن شود و صاحب ملک نتواند آن ویلا، باغ، زمین خود را به چند نفر فروخته و کلاهبرداری نماید.
دریافت کد رهگیری از وظایف مشاورین املاک است و چنانچه اقدام به تنظیم مبایعه نامه بدون دریافت و ثبت کد رهگیری نمایند، دچار تخلف شده و فرد مورد سوء استفاده قرار گرفته می تواند، از از آنها شکایت نماید.
۲. احراز هویت و مالکیت
از آنجا که انجام خرید و فروش ویلا، باغ، زمین در دفتر مشاور املاک انجام می شود، بررسی صحت هویت و مالکیت طرفین معامله از وظایف مشاور املاک است، چنانچه این احراز هویت از طرف مشاور املاک صورت نگیرد، دچار تخلف قانونی شده است.
۳. جعل سند
از جمله جرائم انجام شده توسط مشاورین املاک جعل سند است. جعل مبایعه نامه، جعل اجاره نامه، جعل هویت افراد از جمله موارد سوء استفاده مشاورین املاک است.
چنانچه مشاور املاک اقدام به دستکاری و تغییر قرارداد های تنظیم شده در دفتر نماید، بدون اطلاع خریدار و فروشنده مرتکب جعل شده سند شده است.
۴. دریافت حق مشاوره زیاد
برای خدمات ارائه شده در دفاتر مشاور املاک نرخ مصوب و مشخص وجود دارد و مشاورین املاک باید حق الزحمه خود را بر اساس این وجوه تصویب شده دریافت نمایند. چنانچه فرد مشاور مبلغی بیشتر و اضافه بر حق الزحمه خود دریافت نماید، دچار تخلف گشته است.
چنانچه بعد از انجام معامله خریدار و فروشنده به دلایل مختلف پشیمان شده و معامله را فسخ نماید، حقوق مشاور املاک همچنان پابرجاست و طرفین باید حق الزحمه فرد مشاور را پرداخت نمایند.
۵. تنظیم مبایعه نامه بر اساس ضوابط
مشاور املاک باید مبایعه نامه خرید و فروش ویلا، باغ، زمین را در فرمهای تهیه شده از طرف سازمان اسناد رسمی تنظیم نمایند و بر اساس قانون های وضع شده تنظیم نماید.
قولنامه های دستی غیرقانونی و فاقد اعتبار است. چنانچه مشاوره املاک با اطلاع از غیرقانونی بودن قولنامه های دستی اقدام به تنظیم آن نماید، تخلف شغلی انجام داده است.
۶. تحویل قرارداد تنظیم شده به خریدار و فروشنده
هرگونه قراردادی که در دفاتر مشاورین املاک تنظیم گردد، باید در دو نسخه تهیه شود. یک نسخه به خریدار و یک نسخه به فروشنده تحویل داده شود.
چنانچه مشاوره املاک از تحویل دادن نسخه های قرارداد به یکی از طرفین معامله خودداری نماید، تخلف انجام شده و طرفین می توانند اقدام قانونی نمایند.
۷. دریافت بیعانه
در برخی از دفاتر مشاورین املاک از خریدار ویلا و زمین مبلغی به عنوان بیعانه گرفته می شود و به طرف قول داده می شود، ملکی را که قصد خرید آن را دارد، به شخص دیگر معرفی ننماید، این کار یک تخلف شغلی محسوب می گردد.
ولی چنانچه مشاور املاک اقدام به دریافت بیعانه نمایند و معامله ای صورت نگیرد باید مبلغ را به خریدار عودت نماید.
۸. فعالیت بدون مجوز
دفاتر مشاور املاک برای فعالیت قانونی باید مجوزهای لازم نظیر پروانه کسب و… را از مراجع قانونی دریافت نموده و در معرض دید مشتریان قرار دهند.
برخی از دفاتر مشاور املاک بدون دریافت مجوز لازم اقدام به تاسیس دفتر و فعالیت در زمینه خرید و فروش ویلا، باغ، زمین می نمایند. این کار غیر قانونی بوده و مرتکب مورد پیگرد مراجع قانونی قرار می گیرد.
۹. مجوز فعالیت معتبر
برخی از دفاتر مشاور املاک مجوزات لازم برای انجام فعالیت دریافت می کنند. اما زمانی که تغییر محل داده یا زمان اعتبار مجوز تمام شده باشد، اقدام به تمدید اعتبار مجوز نمی کنند و فعالیت آنها غیرقانونی و بدون اعتبار است.
بنابراین چنانچه مشاور املاک مجوزات لازم را قبلاً دریافت نمود، ولی اعتبار قانون آنها تمام شده باشد، لازم است، به تمدید اعتبار آن اقدام نمایند.
۱۰. تایید قرار داد با مهر و اثر انگشت
هرگونه قراردادی که در دفاتر اسناد رسمی تنظیم گردد، باید با مهر دفتر و امضا مشاور تایید گردد. همچنین امضا و اثر انگشت خریدار و فروشنده لازم است.
چنانچه مشاوره املاک قراردادی را تنظیم و تحویل طرفین معامله نموده باشد که فاقد مهر و امضاء خود و یا امضا و اثر انگشت طرفین معامله باشد، دچار تخلف شغلی گشته است. مشخص است، که قرارداد تنظیم شده فاقد اعتبار می باشد.
۱۱. ارائه رسید دریافت وجه
هنگام تنظیم قرارداد هرگونه وجهی که دریافت یا پرداخت شود، باید توسط مشاور املاک رسید شده و به تایید و امضاء طرفین برسد. ارائه فاکتور و رسید از وظایف مشاور املاک بوده و خودداری از تنظیم آن غیرقانونی و تخلف محسوب می گردد.
جمع بندی
در دفاتر مشاور املاک خرید و فروش ویلا، باغ، زمین بر طبق اصول قانونی انجام می‌شود. اکثر مشاوران املاک موارد و ضوابط قانونی را رعایت می‌کنند، ولی در برخی موارد نیز افرادی قانون را زیر پا گذاشته و تخلف انجام می دهند.
از جمله این تخلفات می توان به تنظیم مبایعه نامه بدون کد رهگیری، عدم احراز هویت طرفین معامله، عدم بررسی صحت مالکیت ملک، دریافت حق الزحمه بیشتر از نرخ مصوب، دریافت بیعانه، جعل اسناد، تاسیس دفتر مشاور املاک بدون مجوز لازم و.. اشاره کرد.
شما عزیزان اگر قصد خرید و فروش ویلا، باغ، زمین در شرق اصفهان را دارید، فقط کافیست برای مشاوره و خرید با شماره ۰۹۱۳۳۲۰۲۶۳۶ تماس بگیرید.
