13روش کلاهبرداری در خرید و فروش زمین، باغ، ویلا
از روش های کلاهبرداری در خرید باغ در اصفهان میتوان به فروش یک ملک به چند نفر اشاره کرد. کلاهبردار با تنظیم مبایعه نامه های دستی، یک ملک را به چندین نفر می فروشد و با وعده انتقال سند در آینده، پول را از آنها دریافت می کند.
کلاهبردار با جعل سند مالکیت یا سایر اسناد مربوط به ملک، اقدام به فروش آن می کند. کلاهبردار با ارائه اطلاعات نادرست یا پنهان کردن عیوب ملک، خریدار را فریب می دهد و او را به خرید ملک متقاعد می کند.
برای انجام معامله، به یک بنگاه املاک سپاهان مراجعه کنید. قبل از انجام معامله، از طریق مراجع قانونی مانند اداره ثبت اسناد و املاک، اصالت اسناد مربوط به ملک را استعلام کنید. قبل از خرید، از یک کارشناس مجرب املاک سپاهان برای بررسی ملک و تعیین قیمت واقعی آن کمک بگیرید.
یکی از راه‌های سرمایه گذاری مطمئن و پر سود خرید و فروش زمین باغ، ویلا در شرق اصفهان می باشد. با توجه به تورم افسارگسیخته و در حال افزایش کشور، افراد در پی سرمایه گذاری پول های نقد خود برای جلوگیری از کاهش ارزش آن هستند.
از گذشته سرمایه گذاری در خرید زمین، باغ، ویلا مورد توجه بوده است. به دلیل علاقه افراد برای سرمایه گذاری روی زمین متأسفانه سوءاستفاده و کلاهبرداری در این زمینه بسیار زیاد است.
علاقه مندان به این مسئله باید با روشهای قانونی خرید و فروش زمین و ویلا آشنایی داشته باشند، تا بتوانند معامله جعلی و غیر قانونی را تشخیص داده و در دام کلاهبرداران نیفتند.
شما عزیزانی که قصد خرید و فروش زمین، باغ، ویلا در شرق اصفهان را دارید به مشاوران باتجربه و حرفه ای در املاک سپاهان مراجعه کنید.
13روش کلاهبرداری در خرید و فروش زمین، باغ، ویلا
در مقاله 13روش کلاهبرداری در خرید و فروش زمین، باغ، ویلا روشهای مرسوم کلاهبرداری در زمینه زمین، باغ، ویلا را در اختیار شما عزیزان قرار می دهیم، تا هنگام معامله دید بازتری نسبت به این مسئله داشته باشید.
۱. فروش یک زمین، ویلا، باغ در آن واحد به چند نفر
از رایج‌ترین اقسام کلاهبرداری فروش یک زمین، ویلا، باغ به چندین خریدار است. فرد فروشنده با تنظیم اسناد و اوراق جعلی یک ملک را هم زمان به چند نفر فروخته و سپس متواری می گردد.
برای جلوگیری از این مورد حتما اسناد ملک را مورد بررسی قرار داده و با گرفتن استعلامات لازم از صحت آن اطمینان پیدا کنید. همچنین معامله را در دفاتر اسناد رسمی معتبر انجام دهید.
۲. فروش زمین، باغ، ویلا غیر
یکی دیگر از روشهای کلاهبرداری در زمینه ویلا، زمین، باغ فروش اموال دیگری است. ممکن است شخص اسناد زمین را به صورت امانت در اختیار داشته باشد و اقدام به فروش آن نماید.
همچنین شخص ملکی را که به عنوان مهریه، هبه و…. به دیگری واگذار کرده است بفروش برساند، یا اینکه شخص برای انجام امور اداری و یا وراثتی از صاحب ملک وکالت نامه داشته باشد و اقدام به فروش مال مورد نظر بنماید.
برای جلوگیری از این کلاهبرداری حتما موقع معامله باید شخصی که اسناد رسمی به نام وی تنظیم شده است، حضور داشته باشد و معامله و پرداخت وجه با حضور وی صورت گیرد.
۳. فروش زمین، ویلا، باغ با ارزشی بیشتر از ارزش واقعی
در برخی موارد افراد سودجو زمین های بی ارزش که امکان کشاورزی و باغ سازی ندارند را با صحنه سازی به عنوان زمین مرغوب با بهای زیاد بفروش می‌رسانند.
زمینی را که آب لازم برای کشاورزی ندارد را با آبیاری به وسیله تانکرهای آب به زمین باغ، ویلا تبدیل می‌کنند و به عنوان زمین مرغوب کشاورزی به فروش می رسانند.
بعد از معامله به دلیل عدم وجود آب لازم زمین مربوطه خشک شده و فاقد ارزش می گردد. برای جلوگیری از این مورد هنگام معامله در مورد سابقه زمین و ویلای مورد نظر تحقیق به عمل آورده و حتما از همسایگان درباره آن پرس‌وجو کنید.
۴. فروش زمین، باغ، ویلا توقیف شده و یا رهنی
در برخی موارد افراد اقدام به فروش زمین هایی می‌کنند که بنابر احکام قانونی توقیف شده و یا در رهن و گرو مؤسسات قانونی هستند. در این مواقع افراد هنگام اطلاع از احکام مربوطه قبل از صدور حکم اقدام به فروش زمین می‌نمایند.
این امر منجر به ابطال معامله و ضرر شخص خریدار می گردد. برای جلوگیری از این دست کلاهبرداری ها حتما قبل از معامله در مورد زمین و يا ویلای مورد معامله استعلامات لازم را دریافت نمایید.
۵. فروش زمین، باغ، ویلا با امکانات جعلی
در برخی موارد افراد سودجو ویلایی را با تمام امکانات شامل آب، برق، گاز و… بفروش می‌رسانند. ولی در واقع ملک مزبور هیچ کدام از این امکانات را نداشته و آب و برق و دیگر امکانات آن به صورت موقت از املاک کناری تهیه شده است.
در این مواقع خریدار ویلا را با بهایی بیشتر از ارزش واقعی به دلیل داشتن امکانات کامل خریداری کرده و متضرر می گردد.
۶. فروش زمین های خارج از محدوده شهری با عنوان زمین مربوط به شهرک سازی
در برخی موارد افراد زمین های خارج از محدوده شهری را تحت عنوان زمین های شهرک در حال احداث تفکیک کرده و بفروش می‌رسانند، در حالی که این زمین ها جزء زمین های ملی بوده و امکان خرید و فروش آن ها وجود ندارد.
زمین های بایر و بی ارزش را تحت عنوان زمین های موجود در طرح های شهری و دارای امکانات شهری بفروش می‌رسانند، در حالی که این زمین ها فاقد هر گونه امکانات می باشند و عملا بی ارزش هستند.
۷. خرید زمین، ویلا، باغ بدون پرداخت وجه توافق شده
در این موارد فرد خریدار به صورت قانونی ملک شما را خریداری کرده و عنوان می‌نماید بهای آن را بعد از انتقال رسمی سند پرداخت نماید و یا میزان اندکی را پرداخت کرده و مابقی را طبق توافق بعدا به شما پرداخت خواهد کرد.
در این موارد بعد از انتقال سند ملک شما متعلق به خریدار بوده و وی فقط از لحاظ قانونی به فروشنده بدهکار بوده و اجازه فروش ملک و یا تصرف آن را خواهد داشت.
برای جلوگیری از این مورد حتما بهای زمین، باغ، ویلا در شرق اصفهان را به طور کامل قبل از انتقال رسمی دریافت کنید و در صورت فروش اقساطی شرط ابطال معامله به دلیل عدم پرداخت و شروط لازم دیگر را مبایعه نامه قید کنید.
۸. فروش با استفاده از تبلیغات گسترده
در برخی موارد زمین و یا ویلای بی ارزش با تبلیغات دروغ و گسترده تحت عنوان ملک استثنایی و به اصطلاح اکازیون، با بهای چندین برابر ارزش واقعی آن به فروش می‌رسد.
پس هرگز فریب تبلیغات واهی را نخورده و موقع معامله با ترس از دست دادن موقعیت استثنایی عجله نکرده و تحقیقات کاملی در مورد زمین و … و ارزش واقعی آن انجام دهید.
۹. استفاده از ابزار تقلبی و جعلی موقع معامله
در برخی موارد نادر افراد سودجو موقع معامله از خودکارها و جوهر های جعلی که با حرارت دیدن و یا در اثر گذر زمان پاک می‌شوند، استفاده می کنند.
در این موارد شخص کلاهبردار وجه را دریافت کرده و عملا هیچ چیز بفروش نرسیده است. برای جلوگیری از این مورد حتما در دفترخانه معتبر اقدام به خرید و فروش ملک بنماید.
۱۰. کلاهبرداری فروش ویلا و باغ ناتمام
در این مورد فروشنده ویلا ناتمام را با وعده تکمیل آن بفروش می‌رساند، ولی بعد از دریافت وجه از تکمیل آن خودداری می‌کند.
۱۱. فروش املاک غیر در دفاتر اسناد رسمی جعلی
در برخی موارد نادر افراد اقدام به تاسیس دفاتر اسناد رسمی جعلی نموده و با تنظیم مبایعه نامه جعلی املاک دیگری را بفروش رسانده و متواری می گردند.
باید قبل از انجام هر گونه معامله از اعتبار دفترخانه اسناد رسمی مطلع شوید و در مورد آن تحقیقات لازم را به عمل اورید.
۱۲. فروش زمین، ویلا، باغ با وعده داشتن وام های بانکی
در برخی موارد افراد املاک خود را با وعده داشتن وام های بانکی مناسب بفروش می‌رسانند، در این موارد فروشنده یا مال غیر را بفروش می‌رساند و یا ملک کم ارزش را با بهایی بالا بفروش می رساند.
۱۳. فروش زمین، باغ، ویلا با متراژی کمتر
در این موارد فروشنده بهای متراژ بیشتری را از خریدار دریافت کرده در حالی که ملک مورد معامله در سند رسمی متراژ کمتری دارد. در این موارد قبل از انجامخرید و فروش زمین، ویلا، باغ در شرق اصفهان بررسی های لازم را انجام داده و صحت ادعای فروشنده را بررسی قرار دهید.
جمع بندی
از آنجا که تقاضا برایخرید و فروش در زمین، ویلا، باغ در شرق اصفهان بسیار زیاد است، افراد سودجو در این زمینه اقدام به کلاهبرداری از افراد می‌نمایند.
برای جلوگیری از این دست کلاهبرداری ها قبل از انجام معامله در مورد صحت اسناد ملک مورد معامله، صحت ادعای فروشنده در مورد ابعاد و امکانات و ارزش زمین مورد معامله، اعتبار دفترخانه اسناد رسمی محل انجام معامله و… اطلاعات کامل به دست بیاورید.
افراد سودجو همیشه از ناآگاهی افراد و همچنین طمع آنها سوءاستفاده کرده و آنها را به دام می اندازند. حتما برای انجام معامله در مشاور املاک مورد اعتماد مراجعه کنید.
املاک سپاهان در زمینه خرید و فروش زمین، باغ، ویلا در شرق اصفهان آماده خدمت رسانی به شما عزیزان است. برای مشاوره و خرید کافیست با شماره تلفن ۰۹۱۳۳۲۰۲۶۳۶ تماس بگیرید.
