1000متر باغ آماده با سند تک برگ مشاع و مجوز دیوار

1000متر باغ آماده با سند تک برگ مشاع و مجوز دیوار

اگر قصد خرید باغ و ویلا در اصفهان را دارید کافیست با املاک سپاهان تماس بگیرید.

نوع ملک :باغ آماده

نوع کاربری ملک :باغی

امکانات ملک: چاه آب پروانه دار و برق چاه و گاز شهری

سندیت :تک برگ مشاع

مجوز های ملک :دیوار قدیمی  ساخت قدیمی

متراژ ملک:1000

مکان ملک : اصفهان+ مشتاق سوم ، روستای هرمز آباد کوچه گلستان

سال درختان ملک : 5 ساله

متراژ ساخت ملک:100

سال ساخت ملک :قبل 85

قیمت ملک: 4.000.000.000

بهترین ها را از ما بخواهید
اعتماد شما سرمایه ی ما

تلفن تماس :
09133202636
محمد ملایی

تغییر کاربری باغ و ویلا یک فرآیند پیچیده و زمان‌بر است که باید با رعایت قوانین و مقررات انجام شود. قبل از اقدام به تغییر کاربری، باید به نکات زیر توجه کنید:

مطالعه قوانین و مقررات مربوط به تغییر کاربری زمین‌های کشاورزی و باغ‌ها

اولین قدم برای تغییر کاربری باغ و ویلا، مطالعه قوانین و مقررات مربوط به این موضوع است. قوانین تغییر کاربری زمین‌های کشاورزی و باغ‌ها در قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها مصوب سال ۱۳۷۴ و اصلاحات بعدی آن آمده است.

اطمینان از اینکه زمین مورد نظر دارای کاربری باغی است، برای تغییر کاربری زمین به مسکونی، باید زمین مورد نظر دارای کاربری باغی باشد. اگر زمین دارای کاربری دیگری باشد، باید ابتدا کاربری آن را به باغ تغییر دهید.

بررسی شرایط و ضوابط تغییر کاربری، در قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها، شرایط و ضوابط خاصی برای تغییر کاربری زمین‌های کشاورزی و باغ‌ها تعیین شده است. این شرایط و ضوابط عبارتند از:

زمین مورد نظر باید در محدوده قانونی شهرها، شهرک‌ها و روستاهای دارای طرح هادی مصوب قرار داشته باشد.

زمین مورد نظر باید به شبکه راه‌های اصلی و فرعی دسترسی داشته باشد. تغییر کاربری زمین نباید موجب ضرر و زیان عمومی شود.

اخذ مجوز تغییر کاربری از کمیسیون تبصره ۱ ماده ۱ قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها

پس از بررسی شرایط و ضوابط تغییر کاربری، باید از کمیسیون تبصره ۱ ماده ۱ قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها درخواست مجوز تغییر کاربری دهید. این کمیسیون متشکل از نمایندگان وزارتخانه‌های جهاد کشاورزی، مسکن و شهرسازی، نیرو، راه و شهرسازی و سازمان حفاظت محیط زیست است.

پرداخت عوارض تغییر کاربری، در صورت موافقت کمیسیون با درخواست تغییر کاربری، باید عوارض تغییر کاربری را به میزان ۸۰ درصد ارزش روز زمین به خزانه دولت پرداخت کنید.

انجام عملیات عمرانی و ساخت و ساز، پس از اخذ مجوز تغییر کاربری، می‌توانید عملیات عمرانی و ساخت و ساز را آغاز کنید. البته قبل از شروع عملیات ساخت و ساز، باید از شهرداری مجوز ساخت و ساز دریافت کنید.

در ادامه، به برخی از نکات مهمی که قبل از تغییر کاربری باغ و ویلا باید به آن‌ها توجه کنید، اشاره می‌کنیم:

هزینه تغییر کاربری، هزینه تغییر کاربری زمین‌های کشاورزی و باغ‌ها به عوامل مختلفی مانند موقعیت مکانی زمین، متراژ زمین و نوع کاربری مورد نظر بستگی دارد.

زمان‌بر بودن فرآیند تغییر کاربری، فرآیند تغییر کاربری زمین‌های کشاورزی و باغ‌ها معمولاً چند ماه طول می‌کشد. بنابراین، اگر عجله دارید، بهتر است قبل از خرید زمین، از امکان تغییر کاربری آن مطمئن شوید.

عواقب تغییر کاربری غیرمجاز، تغییر کاربری غیرمجاز زمین‌های کشاورزی و باغ‌ها جرم محسوب می‌شود و متخلفان به مجازات‌های سنگینی محکوم خواهند شد.

با توجه به نکات ذکر شده، قبل از اقدام به تغییر کاربری باغ و ویلا، حتماً از یک مشاوران املاک سپاهان کمک بگیرید.

جزئیات تکمیلی

• باغ 1000متری: با جواز و کنتور های شخصی