اشتباهات رایج در خرید و فروش ویلا، باغ و زمین
به طور کلی امروزه با وجود امکان دسترسی به اطلاعات به صورت گسترده و وسیع، عدم آگاهی از شرایط و قوانین حاکم بر هر مسئله‌ای پذیرفته شده نیست و اشخاص باید اطلاعات و دانش خود را به روز نمایند.
با توجه به سرمایه زیادی که در هنگام خرید و فروش ویلا، زمین و باغ رد و بدل می‌شود، انجام اشتباه در هنگام خرید و فروش، به هیچ عنوان معقول و پذیرفتنی نیست. عزیزانی که قصد خرید باغ در اصفهان، خرید ویلا در اصفهان را دارید، کافیست به املاک سپاهان مراجعه کنید.
شما عزیزانی که قصد خرید و فروش ویلا، باغ، زمین در شرق اصفهان دارید، به مشاورین مجرب و حرفه ای املاک سپاهان مراجعه کنید. املاک سپاهان با سابقه ده ساله در زمینه خرید ویلا در اصفهان، خرید و فروش باغ و زمین در شرق اصفهان در خدمت شما عزیزان است.
اشتباهات رایج در خرید و فروش ویلا، باغ و زمین
در ادامه مطلب به برخی از اشتباهات رایج در خرید و فروش ویلا، باغ و زمین اشاره می‌شود، تا شما زمینه فکری لازم را در این مورد به دست آورید.
این روزها با توجه به استفاده گسترده اشخاص از فضای مجازی و آنلاین، کافیست شما تصمیم خود را برای انجام معامله بگیرید و سپس به راحتی گزینه مورد نظر خود را پیدا کنید.
توجه داشته باشید، ممکن است، خرید ویلا یا باغ و زمین مورد نظر تمام معیارهای شما را نداشته باشد، ولی چنانچه مورد مطلوب خود را بیابید، می توانید پس از خرید و فروش تغییرات مورد نظر را اعمال نمایید.
۱. فریب ظاهر ملک را خوردن
اولین عامل در جذب نظر خریدار در خرید و فروش ویلا و باغ ظاهر ملک است. البته ممکن است، ظاهر ویلا توسط فروشنده صحنه سازی شده باشد و مشکلات ملک توسط فروشنده پوشانده شده باشد.
برخی از این مشکلات مانند مستهلک بودن درب و پنجره، خرابی دیوارها و از بین رفتن رنگ و ظاهر دیوارها، در بررسی اولیه و بازدید از ملک مشخص می‌شود.
ولی برخی از مشکلات مانند فرسودگی سیستم لوله کشی یا تاسیسات برق و یا گاز ساختمان، مشکل داشتن فنداسیون و اصولی نبودن آن، مستحکم و مهندسی ساز نبودن سازه ویلا و … در بازدید از ملک مشخص نخواهد شد.
بنابراین برای جلوگیری از کلاهبرداری، باید در بازدید و بررسی قبل از خرید، توجه ویژه به ملک نمود. شما باید ملک مورد نظر را بدون دکور و مبلمان و وسایل اضافه بررسی کنید، تا متوجه شوید، آیا ملک مورد نظر مطابق خواست شما هست یا خیر؟
چنانچه با مشاهده ویلا متوجه شدید که برخی قسمت‌ها نیاز به تعمیر و بازسازی دارد، باید هزینه آن را به صورت دقیق برآورد کرده و در مورد این هزینه با فروشنده به توافق برسید.
ممکن است باغ مورد نظر به وسیله آبنماها و یا فضاسازی زیباسازی شده باشد. باید باغ را جدای از این المان های زیبایی بررسی کنید، تا مشخص گردد، این ملک مطلوب شما هست یا خیر؟
در مورد خرید باغ، مواردی که باید جدا از ظاهر آن بررسی شود، مسئله آب مورد نیاز برای باغ، امکان دیوارکشی، امکان اخذ سند رسمی و داشتن امکانات رفاهی نظیر آب آشامیدنی برق و.. است. این موارد با بازدید اولیه مشخص نمی‌شود و احتیاج به تحقیق و بررسی دارد.
۲. بررسی محل و منطقه ملک
یکی از مهم‌ترین مسائل در خرید ویلا و باغ و زمین بررسی محل و منطقه ملک است. یک ملک مطلوب باید از موقعیت جغرافیایی خوبی برخوردار باشد. در عین حال باید راه های ارتباطی خوبی با مراکز خدماتی، درمانی و … داشته باشد.
یک ویلای خوب در عین قرار داشتن در یک محیط زیبا و بکر، نباید بیش از حد دور افتاده و غیر قابل دسترسی باشد. همچنین باید برای رسیدن به ملک مورد نظر، جاده کشی اصولی وجود داشته باشد تا هنگام تردد به ویلا و یا باغ و زمین دچار مشکل نگردید.
پس قبل از تصمیم خرید ملک از محل و منطقه آن بازدید کرده و راه های ارتباطی، امنیت ملک، قابلیت دسترسی به مراکز خدماتی، درمانی و رفاهی را مورد بررسی قرار دهید.
همچنین با توجه به هدف خود از خرید ویلا، باغ و زمین باید منطقه مورد بررسی قرار گیرد. چنانچه شما قصد کشاورزی و زراعت در باغ و زمین خود را دارید، مرغوبیت منطقه از این لحاظ نیز باید مورد بررسی قرار گیرد.
چنانچه شما قصد سرمایه‌گذاری و کسب سود از خرید ویلا، باغ و یا زمین را دارید، باید منطقه‌ای را انتخاب کنید، که تقاضا برای خرید ملک در آن وجود داشته باشد تا بتوانید از سرمایه‌گذاری خود کسب سود کنید.
برخی از افراد توانایی تحمل هوای مرطوب و شرجی شمال کشور را نداشته و اگر در این منطقه ویلا یا باغی خریداری کنند، به دلیل ناسازگاری شرایط جوی، امکان استفاده مطلوب از ملک خود را نخواهند داشت.
بنابراین عدم توجه به منطقه و محل ویلا، باغ یا زمین مورد نظر از اشتباهاتی در زمینه خرید و فروش ویلا، باغ یا زمین است، که باعث ایجاد دردسر و خسارت به خریدار می‌شود.
۳. بررسی مورد مشابه
یکی از اشتباهاتی که برخی خریداران در هنگام معامله ویلا، زمین یا باغ انجام می‌دهند، عدم بررسی موارد مشابه است. شما باید بررسی کنید، ملک مشابه مورد شما در منطقه با چه قیمت و با چه شرایطی خرید و فروش شده است.
این مورد باعث می‌شود، شما مورد سوء استفاده قرار نگیرید و چنانچه شخصی قصد کلاهبرداری از شما را داشته باشد، با داشتن اطلاعات دقیق و درست نسبت به املاک مشابه در منطقه مورد نظر، شما تصمیم درستی اتخاذ کنید.
همچنین بررسی موارد مشابه امکان انتخاب بهتر را به شما می دهد. زمانی که شما گزینه‌های بیشتری را بررسی کنید، قدرت انتخاب بیشتری خواهید داشت و می‌توانید سرمایه خود را برای موارد بهتر هزینه کنید.
۴. فضای کاربردی
هنگام انتخاب ویلا، باغ و یا زمین برای خرید، باید فضای ملک را مورد بررسی قرار دهید تا مشخص شود، آیا این فضا به صورت کاربردی طراحی شده است یا خیر ؟
در بعضی از پلن‌ها و نقشه‌های اجرا شده، فضای ویلا و باغ به صورت مطلوب طراحی نگشته و هدر رفت و پرتی فضا وجود دارد. شما باید بررسی کنید، که فضای موجود نیازهای شما و خانواده شما را تامین می‌نماید یا خیر؟
اگر هدف شما از خرید باغ و ویلا برگزاری جشن و مهمانی و دورهمی‌های دوستانه است، لازم است ملک خریداری شده از سالن بزرگ و محوطه کافی برای برگزاری مراسم برخوردار باشد.
به طور کلی شما باید فضای باغ و ویلا را با توجه به نیازهای خانواده مورد بررسی قرار دهید، تا بعد از خرید دچار دردسر نشوید. یکی از مواردی که معمولاً خریداران ویلاها به آن توجه نمی‌کنند و بعداً برای آنها دردسر ساز می‌شود، خرید ویلاهای دوبلکس است.
زمانی که افراد مسن ویلاهای دوبلکس را خریداری کنند، در هنگام استفاده به دلیل داشتن پله‌ها دچار مشکل می‌شوند. پس هنگام خرید ویلا و باغ و زمین نیازهای اصلی خانوادگی خود را مورد نظر قرار دهید.
۴. عدم استفاده از نظر کارشناسان در خرید زمین باغ و ویلا
برخی نکات وجود دارد، که افراد عام نمی‌توانند، متوجه آنها شوند. در این موارد لازم است، از نظر کارشناسی و تخصصی استفاده شود. بنابراین هنگام بازدید از ملک نظر افراد متخصص و قابل اعتماد را جویا شوید.
یک معمار متخصص و کار بلد با بازدید از ویلا و بررسی جنبه‌های مختلف آن می‌تواند، درباره عمر واقعی بنا، سلامت سیستم‌های سرمایشی و گرمایشی، آبرسانی، برق کشی ساختمان و … به شما کمک‌های شایانی بنماید.
متاسفانه در برخی موارد زمانی که خریدار اقدام به خرید ویلا، باغ و زمین خارج از شهر خود می‌نماید، افراد سودجو و کلاهبردار، وی را مورد سوء استفاده قرار می‌دهند.
بنابراین هنگام خرید ویلا، زمین و یا باغ به خصوص خارج از شهر خود حتماً از مشاور املاک متخصص استفاده کنید. شما عزیزان می توانید برای خرید ویلا، باغ، زمین در شرق اصفهان با شماره ۰۹۱۳۳۲۰۲۶۳۶ تماس بگیرید.
۵. عدم توجه به بودجه و توان مالی
یکی از اشتباهات رایج در خرید و فروش ویلا، باغ و زمین، خرید بیشتر از بودجه و توان مالی افراد است. از آنجا که همیشه گزینه های بهتر و جذاب‌تر برای خرید وجود دارد، افراد با دیدن امکانات و مرغوبیت ملک برای خرید آن وسوسه می‌شوند.
با امید اینکه در آینده بتوانند کسری بودجه خود را از راه‌های مختلف جبران کنند. اما در بیشتر موارد این کسری بودجه تامین نشده، فرد مجبور می‌شود، برای تامین مالی خرید خود، ویلا یا باغ و زمین را به قیمت پایین‌تر از حد معمول به فروش برساند.
گاهی هم معامله را فسخ نموده و ضرر فسخ معامله را پرداخت می نماید. بنابراین همیشه سعی کنید، در حد توان خود خرید نمایید و هنگام بررسی موارد پیشنهادی گزینه هایی را که با بودجه شما تناسب ندارد، رد کنید.
همیشه سعی کنید از خرید هیجانی خودداری کنید و هنگام خرید ملک منطق خود را بیشتر از احساس خود درگیر نمایید. در نظر گرفتن موارد ذکر شده باعث می‌شود، در هنگام خرید ویلا، باغ و زمین کمتر دچار اشتباه شده و خرید مناسب‌تر با سود و منفعت بیشتر داشته باشید.
جمع‌بندی
هنگام خرید ویلا، باغ و زمین رعایت برخی نکات باعث جلوگیری از بروز اشتباه و خرید نامناسب میگردد. از جمله این موارد می توان به بررسی یک جانبه ظاهر ویلا، عدم اطلاع از شرایط محلی و جغرافیایی، عدم بررسی راه‌های ارتباطی و امکانات محلی اشاره می کند.
همچنین عدم توجه به نیازهای خانواده و موارد استفاده از باغ و ویلا، استفاده نکردن از نظر متخصصین و مشاورین در هنگام بازبینی ویلا، خرید بیشتر از توان مالی و… از اشتباهات در خرید و فروش ملک است.
