چرا سرمایهگذاری روی ملک بهترین گزینه برای سرمایهگذاری است؟
سرمایه گذاری در املاک و مستغلات یکی از محبوب ترین گزینه های سرمایه گذاری در جهان است. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات یک گزینه جذاب برای سرمایه گذاری است که مزایای زیادی دارد.
با این حال، سرمایه گذاران باید قبل از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، ریسک های سرمایه گذاری را نیز در نظر بگیرند. این سرمایه گذاری مزایای زیادی دارد.
قیمت ملک معمولاً در طول زمان افزایش می یابد. این امر به دلیل عواملی مانند تورم، افزایش جمعیت و رشد اقتصادی است. با اجاره دادن ملک می توان منبع درآمدی پایدار ایجاد کرد.
سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به تنوع سبد سرمایه گذاری کمک می کند و ریسک سرمایه گذاری را کاهش می دهد. ملک معمولاً به راحتی قابل فروش است و نقد می شود.
با این حال، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات نیز دارای برخی معایب است، از جمله سرمایه گذاری در املاک و مستغلات معمولاً نیاز به سرمایه اولیه بالایی دارد. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات نیز مانند سایر سرمایه گذاری ها دارای ریسک است. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به دانش و تجربه کافی نیاز دارد.
شما عزیزانی که قصد خرید و فروش باغ، ویلا، زمین در شرق اصفهان را دارید، برای خرید ایده آل و مناسب می توانید با مشاوران املاک سپاهان با شماره ۰۹۱۳۳۲۰۲۶۳۶ تماس بگیرید. املاک سپاهان با تجربه ده ساله در این زمینه در خدمت شما هموطنان عزیز است.
چرا سرمایهگذاری روی ملک بهترین گزینه برای سرمایهگذاری است؟
در ادامه به بررسی برخی از دلایلی که سرمایه گذاری روی ملک را به یک گزینه جذاب برای سرمایه گذاری تبدیل می کند، می پردازیم. یکی از مزایای اصلی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، افزایش ارزش آن در طول زمان است.
این امر به دلیل عواملی مانند تورم، افزایش جمعیت و رشد اقتصادی است. تورم باعث می شود که ارزش پول کاهش یابد. با این حال، ارزش ملک معمولاً در برابر تورم مقاوم است.
افزایش جمعیت نیز باعث افزایش تقاضا برای مسکن می شود که این امر نیز به افزایش ارزش ملک کمک می کند. رشد اقتصادی نیز باعث افزایش درآمد مردم می شود که این امر نیز به افزایش تقاضا برای مسکن کمک می کند.
با اجاره دادن ملک می توان منبع درآمدی پایدار ایجاد کرد. اجاره بها می تواند به عنوان یک جریان درآمدی مکمل برای درآمد اصلی استفاده شود یا برای بازپرداخت وام مسکن استفاده شود.
سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به تنوع سبد سرمایه گذاری کمک می کند و ریسک سرمایه گذاری را کاهش می دهد. املاک و مستغلات یک دارایی فیزیکی است که از نوسانات بازارهای مالی مانند بورس اوراق بهادار یا بازار ارز مستقل است.
ملک معمولاً به راحتی قابل فروش است و نقد می شود. این امر باعث می شود که سرمایه گذاری در املاک و مستغلات برای افراد بازنشسته یا افرادی که به پول نقد فوری نیاز دارند، یک گزینه مناسب باشد.
هر انسانی در طول دوران زندگی خود باید بخشی از درآمد خود را در مسیری سرمایهگذاری کند که در بلندمدت، به سود بسیار خوبی رسیده و از طرفی این سرمایهگذاری، مطمئن باشد.
در حال حاضر راه‌های مختلفی برای سرمایهگذاری وجود دارد. خرید طلا، ورود به بورس، سپرده‌های بانکی و سرمایهگذاری ملک، از جمله روش‌های رایجی است که اخیراً مورد استقبال مردم قرار گرفته است.
اما جالب است بدانید که آمار نشان می‌دهد سرمایهگذاری ملک، رتبه اول را به خود اختصاص داده و به عنوان بهترین روش شناخته شده است. آیا می‌دانید دلیل آن چیست؟
مزیتهای سرمایهگذاری در املاک
هر روش سرمایهگذاری، مزایا و معایبی خاص خود را دارد که شما باید به برآیند این دو توجه کنید. برای مثال مهم‌ترین مزیتهای سرمایهگذاری در ملک که باعث شده است در حال حاضر به عنوان بهترین راهکار شناخته شود، عبارت‌اند از:
1- ملک، کالای وارداتی نیست
مهم‌ترین تفاوت البته برتری املاک نسبت به سایر روش‌های سرمایهگذاری در این است که ملک را نمی‌توان از خارج از کشور وارد کرد. در واقع تمام مردم باید برای خرید ملک، به سراغ زمینهای داخل کشور بروند در نتیجه دست رقابتی از طریق واردات در این زمینه وجود ندارد.
2- در ایران محدودیت ملک داریم
جالب است بدانید علی رغم اینکه ایران یک کشور پهناور است اما عمده زمینهای آن به کوهستان، دشت و کویر اختصاص دارد و همین باعث می‌شود ما دچار محدودیت ملک برای زندگی شویم.
در واقع املاکی که قابلیت ساخت‌وساز دارند، کمیاب شده و همان تعداد باقیمانده، بسیار ارزشمند خواهند شد.
3- ملک همیشه ارزش خود را حفظ میکند
فرض کنیم که شما در زمان انقلاب، یک تکه زمین و مقدار زیادی دلار خریده‌اید. اکنون مقایسه کنید سرمایهگذاری در خرید ملک بهتر بوده است و یا خرید دلار؟
متأسفانه دلار و طلا مدام در حال تغییر بوده و در چند سال اخیر شاهد از دست‌رفتن سرمایه بسیار از هموطنان عزیز بوده‌ایم که تمام دارایی خود را وارد خرید دلار کرده‌اند؛ بنابراین خرید ملک، کمترین ریسک را دارد.
حداقل چیزی که وجود دارد این است که اگر بازار ملک خراب شد، می‌توانید زمین یا ساختمان را برای خودتان نگه دارید.
4- امکان تغییر کاربری ملک وجود دارد
ملک تنها چیزی است که هر زمان خواستید می‌توانید کارایی آن را عوض کرده و در مسیر جدید از آن استفاده کنیم. برای مثال یک ملک صنعتی را به ملک کشاورزی تبدیل کنید.
در واقع متناسب با شرایط فعلی و اینکه در حال حاضر فعالیت در چه زمینهای بهتر است، کاربری ملک را عوض کنید. اما آیا چنین امکانی با خرید دلار یا طلا وجود دارد؟
5- مهارت و دانش سرمایهگذاری در ملک را به راحتی می توانید یاد بگیرید!
بری اینکه بتوانید وارد بورس شوید، باید یک فرد حرفه‌ای در این زمینه باشید، چون در غیر این صورت در مدت زمان کوتاهی، سرمایه خود را از دست می‌دهید. شما باید بدانید در حال حاضر باید در چه اموری در بورس سرمایهگذاری داشته باشید.
یک خطا کافی است تا ضرر سنگینی را متحمل شوید. اما برای ملک چنین نیست. کافی است با مشاور املاک سپاهان که معتمد و باتجربه است ، صحبت کنید تا یک ملک آینده‌دار را به شما معرفی کند و خرید را انجام دهید.
حتی برای تغییر کاربری، زمان فروش، ساخت‌وساز و… نیز کافی است با مشاورین حرفه‌ای املاک سپاهان مشورت کنید تا نتیجه ایده آل را به دست بیاورید. شما به عنوان یک سرمایه‌گذار نکات زیادی را باید یاد بگیرید تا یک معامله خوب و به دور از ریسک انجام دهید.
مشاوران حرفه ای املاک سپاهان در زمینه خرید ویلا در اصفهان، خرید باغ در اصفهان و خرید و فروش زمین، باغ و ویلا در شرق اصفهان در خدمت شما همشهریان عزیز است.
6- می‌توانید از تسهیلات بانکی استفاده کنید
فرض کنیم که شما زمینی خریداری کرده‌اید و اکنون می‌خواهید ساخت‌وساز را در آن شروع کنید. شما می‌توانید از تسهیلات بانکی استفاده کرده و وقتی کار تمام شد، بخشی از سود ساختمان را برای پرداخت اقساط بانکی هزینه کنید.
در اصل شما تنها برای خرید ملک هزینه کرده‌اید و اکنون با وام‌های بانکی توانسته‌اید زمین را به یک ساختمان تبدیل کنید که ارزش چندین برابری برای شما دارد.
7- رهن و اجاره ملک نیز سود دارد
درصورتی‌که یک ساختمان کامل را خریداری کرده‌اید و نیازی به آن ندارید، می‌توانید آن را اجاره داده و از اجاره‌بهای آن برای امور دیگر استفاده کنید.
حتی اگر یک تکه زمین خریداری کرده‌اید، امکان اجاره دادن آن برای اموری همانند کشاورزی وجود دارد البته اگر امکانات در آن منطقه وجود داشته باشد.
البته برای سرمایهگذاری در ملک چند عیب نیز وجود دارد، منتهی اگر برآیند معایب و مزایای این روش را بررسی کنید متوجه خواهید شد که همچنان سرمایهگذاری در ملک، بهترین روش است:
– نیاز به سرمایه گذاری نسبتا زیاد برای خرید ملک
قطعا برای خرید ملک، به یک سرمایه کلان نیاز دارید. اما راهکارهایی وجود دارد که بتوانید با سرمایه نه چندان زیاد، سرمایه گذاری در ملک را شروع کنید.
سرمایه گذاری در ملک یکی از راه های مطمئن برای کسب سود در بلند مدت است. با این حال، سرمایه اولیه برای شروع این سرمایه گذاری معمولاً زیاد است. اما راهکارهایی وجود دارد که می توان با سرمایه اندک نیز سرمایه گذاری در ملک را شروع کرد.
راهکارهایی برای سرمایه گذاری در ملک با سرمایه اندک
1. یکی از ساده ترین راهکارها برای سرمایه گذاری در ملک با سرمایه اندک، خرید ملک کوچک است. به عنوان مثال، می توان یک آپارتمان کوچک یا یک خانه ویلایی با متراژ کم خریداری کرد. این املاک معمولاً ارزش کمتری دارند و سودآوری کمتری نیز دارند.
2. اگر سرمایه شما محدود است، می توانید به خرید ملک در مناطق ارزان قیمت فکر کنید. این املاک معمولاً قیمت پایین تری دارند و بنابراین سرمایه اولیه کمتری برای خرید آنها نیاز است. این املاک ممکن است از نظر موقعیت مکانی یا امکانات رفاهی کمتر برخوردار باشند.
3. اگر سرمایه شما برای خرید یک ملک به تنهایی کافی نیست، می توانید با دیگران مشارکت کنید. به این ترتیب، هر یک از شرکا بخشی از سرمایه را تامین می کنند و در سود حاصل از سرمایه گذاری نیز شریک می شوند.
4. اگر سرمایه شما اندکی بیشتر است، می توانید به سرمایه گذاری در املاک تجاری فکر کنید. این املاک معمولاً ارزش بیشتری دارند و سودآوری بالاتری نیز دارند. البته باید توجه داشت که سرمایه گذاری در املاک تجاری ریسک بیشتری نیز دارد.
5. اگر سرمایه شما بسیار اندک است، می توانید به سرمایه گذاری در اوراق بهادار مرتبط با املاک فکر کنید. این اوراق بهادار مانند صندوق های سرمایه گذاری املاک و مستغلات، ارزش خود را بر اساس ارزش املاک تعیین می کنند.
در هنگام سرمایه گذاری در ملک با سرمایه اندک، باید نکات زیر را در نظر داشته باشید: قبل از سرمایه گذاری در ملک، باید تحقیقات کافی در مورد بازار ملک انجام دهید. این تحقیقات به شما کمک می کند تا املاک مناسب را با قیمت مناسب پیدا کنید.
اگر تجربه کافی در زمینه سرمایه گذاری در ملک ندارید، بهتر است با یک متخصص مشورت کنید. یک مشاور املاک یا یک سرمایه گذار باتجربه می تواند شما را در انتخاب ملک مناسب و سرمایه گذاری مطمئن راهنمایی کند.
سرمایه گذاری در ملک همیشه با ریسک همراه است. بنابراین، باید ریسک های سرمایه گذاری را به خوبی شناسایی کنید و اقدامات لازم برای کاهش ریسک را انجام دهید.
توصیه می‌کنیم با مشاورین املاک سپاهان در ارتباط باشید تا هر زمان که در منطقه مورد نظر، شرایط جذاب قیمتی ایجاد شد، حباب‌ها از بین رفت و قیمت املاک به میزان واقعی خود رسید، سریعاً اقدام به خرید کنید.
– مستهلک شدن ساختمان
در صورتی که یک ساختمان خریداری کرده‌اید، به مرور زمان دچار استهلاک می‌شود به خصوص اگر آن را اجاره می‌دهید؛ بنابراین لازم است چند سال یکبار نوسازی داخلی انجام شود.
– قدیمی شدن نقشه ساخت و لوازم تزیینی استفاده شده
نقشه ساختمان‌ها بعد از مدتی قدیمی شده و روش آن سخت خواهد شد. به همین دلیل است که بهتر است به سراغ خرید زمین بروید و یا اینکه ساختمان را هرچند سال یکبار با بناهای جدید، عوض کنید.
– وقوع بلایای طبیعی
خطر دیگری که ساختمان‌ها را تهدید میکند، بلایای طبیعی است که اگر شدن آن زیاد باشد، زلزله یا سیل منجر به ازدست‌رفتن ساختمان می‌شود. هرچند که اگر به جای خرید ساختمان، روی خرید زمین سرمایه گذاری کنید، ریسکی از بابت موارد ذکر شده در بالا وجود نخواهد شد.
