تعیین سن ساختمان

تعیین سن ساختمان

برای تعیین سن ساختمان روشهایی وجود دارد، از جمله بررسی اسناد و مدارک: اولین قدم برای تعیین سن ساختمان، بررسی اسناد و مدارک مربوط به آن است. این اسناد می‌توانند شامل پروانه ساخت، سند مالکیت، صورت‌حساب‌های مربوط به ساخت و ساز و هرگونه مجوز یا بازرسی دیگری باشند.

تاریخ صدور این اسناد می‌تواند تخمینی از سن ساختمان را به شما بدهد. معاینه فیزیکی ساختمان: با بررسی دقیق مصالح و سازه ساختمان، می‌توان سرنخ‌هایی از سن آن به دست آورد. به عنوان مثال، نوع آجر، ملات، سیمان و سایر مصالح به کار رفته در ساختمان می‌تواند نشان‌دهنده دوره زمانی باشد که در آن ساخته شده است.

همچنین، علائم فرسودگی و تخریب در سازه می‌تواند به شما در تخمین سن ساختمان کمک کند. تحقیق تاریخی: اگر در مورد تاریخچه محله یا منطقه‌ای که ساختمان در آن واقع شده است، تحقیق کنید، ممکن است بتوانید سن ساختمان را با دقت بیشتری تعیین کنید.

به عنوان مثال، اگر بدانید که کل محله در یک دوره زمانی خاص ساخته شده است، می‌توانید حدس بزنید که ساختمان شما نیز در همان زمان ساخته شده است. دانستن سن ساختمان می‌تواند به شما در ارزیابی وضعیت ساختاری آن کمک کند.

با گذشت زمان، ساختمان‌ها فرسوده می‌شوند و ممکن است نیاز به تعمیرات یا بازسازی داشته باشند. دانستن سن ساختمان به شما کمک می‌کند تا بفهمید چه نوع تعمیراتی ممکن است مورد نیاز باشد و چه زمانی باید انجام شود.

سن ساختمان یکی از عواملی است که می‌تواند بر ارزش آن تأثیر بگذارد. به طور کلی، ساختمان‌های قدیمی‌تر ارزش کمتری نسبت به ساختمان‌های جدیدتر دارند. دانستن سن ساختمان می‌تواند به شما کمک کند تا ارزش واقعی ملک خود را تخمین بزنید.

اگر قصد دارید تعمیرات یا نوسازی در ساختمان خود انجام دهید، دانستن سن آن می‌تواند به شما در تصمیم‌گیری‌های مربوط به نوع و Umfang کار کمک کند. به عنوان مثال، ممکن است لازم باشد در یک ساختمان قدیمی‌تر تغییرات ساختاری بیشتری ایجاد کنید تا آن را مطابق با استانداردهای ساختمانی امروزی کنید.

اگر اسناد و مدارک مربوط به ساختمان ناقص یا نادرست باشند، ممکن است تعیین سن دقیق آن دشوار باشد. اگر در طول زمان تغییرات قابل توجهی در ساختمان ایجاد شده باشد، مانند اضافه کردن یا حذف طبقات، ممکن است تخمین سن آن دشوارتر شود.

شرایط محیطی مانند آب و هوا و رطوبت می‌توانند بر سرعت فرسودگی ساختمان تأثیر بگذارند و تعیین سن دقیق آن را دشوارتر کنند. اگر قصد خرید باغ در اصفهان را دارید، کافیست با املاک سپاهان تماس بگیرید.

در این مقاله در مورد تعیین سن ساختمان و روش محاسبه آن مطالبی را عنوان می کنیم. از مهمترین عوامل قیمت گذاری بر روی ملک، باغ و ویلا وجود ساخت و کیفیت ساخت و همچنین عمر بنای ساخته شده در ویلا و باغ است.

اهمیت این موضوع تا جایی پیش می رود، که در املاک کلنگی با وجود داشتن ساخت و بنا، موقع ارزش گذاری، فقط ارزش زمین محاسبه شده و بنای کلنگی هیچگونه ارزشی در قیمت گذاری املاک نخواهد داشت.

سن بنای ویلا و باغ بر روی قیمت تعیین شده برای آن اثر مستقیم داشته و موقع ارزش گذاری باغ، ویلا کارشناسان توجه ویژه به عمر بنا می نمایند.

شما عزیزان که قصد خرید ملک، باغ، ویلا را دارید قبل از اقدام حتما با افراد متخصص و با تجربه در این زمینه مشورت کنید. املاک سپاهان در زمینه خرید ویلا در شرق اصفهان و خرید و فروش باغ، زمین در شرق اصفهان آماده خدمت رسانی به شما عزیزان است.

تعیین سن ساختمان

محاسبه و تعیین سن ساختمان و مقایسه آن با عمر مفید ساختمان ها باعث می گردد، مشخص شود، بنای مورد نظر از لحاظ قیمتی چقدر باید ارزش گذاری شود. هر چقدر عمر بنا به پایان عمر مفید ساختمان نزدیک تر باشد، ارزش آن کمتر است.

از مواردی که اقدام به تعیین سن ساختمان می گردد، علاوه بر ارزش گذاری ملک زمانی است که مالک قصد دریافت تسهیلات از بانک ها را داشته باشد.  بانک‌ها بر اساس سن بنا تسهیلات متفاوتی را به متقاضی ارائه می دهند.

بانک کارشناسانی برای ارزش گذاری ملک و همچنین تعیین سن ساختمان اعزام می دارند. براساس قوانین بانک های ایرانی ساختمان‌هایی با سن کمتر از ۱۵ سال، تسهیلات بیشتر و ساختمان هایی که سن بنا بین ۲۰ تا ۲۵ سال باشد، تسهیلات کمتری دریافت می نمایند.

بر اساس چه معیارهایی سن بنا محاسبه می گردد؟

متخصصین و کارشناسان برای تعیین سن ساختمان معیارهایی را در نظر می گیرند، از جمله این معیارها می توان به عمر بنا، زمان بهره برداری از بنا، سن بنا از لحاظ سند و … را برشمرد که بر اساس آنها سن واقعی بنا مشخص می گردد.

۱. عمر واقعی بنا

در تعیین سن ساختمان ساخته شده در ویلا و باغ، زمان اخذ مجوزات ساخت و ساز و زمان شروع پی ریزی ساختمان و بستن فونداسیون معمولاً مبنا قرار می گیرد.

زمانی که صاحبین ملک پروانه ساختمانی خود را از شهرداری منطقه دریافت کرده باشند، بر روی پروانه تاریخ صدور درج می گردد. این تاریخ برای محاسبه عمر واقعی بنا ملاک قرار می گیرد.

بنابراین بازدید و رویت مجوز ساخته بنا و دریافت استعلام در این زمینه از راه های تعیین سن واقعی بنا است.

۲. زمان بهره برداری از بنای باغ یا ویلا

از فاکتورهای مهم برای تعیین سن ساختمان زمان استفاده از ساختمان می باشد. برای محاسبه زمان بهره‌برداری و استفاده از بنا و معمولاً به زمان دریافت انشعابات آب، برق و گاز مراجعه می شود.

زمانی که مالک برای دریافت انشعابات مراجعه کرده و کنتور ساختمان نصب شده باشد، زمان شروع استفاده از ساختمان محسوب می گردد. از آنجا که برق‌رسانی به اکثر نقاط ایران صورت گرفته است، معمولاً کارشناسان از تاریخ نصب کنتور برق برای این منظور استفاده می کنند.

مشاهده قبض برق صادر شده برای باغ و ویلا نیز راه حل برای تعیین سن ساختمان و بنا است.‌ استفاده از این روش معایبی نیز دارد. از جمله می توان به خراب شدن کنتور نصب شده و نصب مجدد کنتور اشاره کرد.

اخیرا با استفاده از تکنولوژی در ثبت تاریخچه درخواست و دریافت انشعابات در سامانه های کامپیوتری، سعی شده این مشکل برطرف گردد. متقاضی با دریافت استعلام از شرکت برق می تواند از اولین تاریخ دریافت انشعاب و نصب کنتور اطلاع به دست آورد.

۳. عمر اسناد بنا

اسناد رسمی صادر شده برای بنای باغ، ویلا مانند سند مالکیت، مجوز پایان کار ساختمان، صورت مجلس تنظیم شده برای تفکیک بنا، پروانه ساختمانی و… معیاری برای تعیین سن ساختمان هستند.

هنگام صدور این اسناد تاریخ قطعی صادر شدن بر روی اسناد درج می گردد که معیار محاسبه سن سندی بنا است. سن سندی بنا خود ملاک مشخص کردن عمر و سن واقعی بنا است.

فردی که قصد محاسبه عمر واقعی بنا را دارد، باید این اسناد رسمی را از مالک دریافت نماید. همچنین امکان دریافت استعلام از مراکز مربوطه نیز وجود دارد. استعلامات تاریخ صدور اسناد را نشان داده و امکان تعیین عمر ساختمان را ایجاد می کند.
برای جلوگیری از اشتباه در زمان پیدا کردن سن سندی بنا می توان تاریخ درج شده اسناد را با تاریخ دریافت انشعابات مقایسه کرد. چنانچه بین این دو تاریخ فاصله معقول و متناسبی وجود داشته باشد، نشان از درست بودن تاریخ درج شده بر روی سند است.

۴. بررسی مواد و ابزار به کار رفته در ساختمان

در هر زمان بنای ساخته شده دارای ابزار و امکاناتی است که در آن دوره مرسوم می باشد. به عنوان مثال در زمان های قدیم ساختمان ها به وسیله تیرهای آهن اسکلت بندی می شدند.

ولی امروزه ساختمان ها به وسیله بتن ریزی اسکلت بندی می گردند. ساختمانهای بتنی دارای عمر مشخص و اسکلت بندی های فلزی عمر مشخص دیگری دارند. در برخی دوره ها در و پنجره ساختمان ها از آهن ساخته می شد.

در دوره‌های بعدی درب و پنجره های آلومینیومی بودند. این مقایسه می تواند، در مورد کابینت ها، سرامیک ها، کفپوش ها، کمدها و … می تواند، انجام شود و ملاکی برای تعیین عمر ساختمان باشد.

از دیگر مواردی که می‌توان در این زمینه بررسی کرد سبک معماری ساختمان، وجود امکاناتی نظیر آسانسور، مخازن آب و… است. کسانی که در زمینه تامین تعیین عمر ساختمان تخصص دارند، به این موارد توجه کرده و آنها را مد نظر قرار می دهند.

مشاور املاک سپاهان در زمینه خرید ویلا در شرق اصفهان و خرید و فروش زمین، باغ در شرق اصفهان با مشاورانی باتجربه و حرفه ای و آشنایی کامل با مناطق شرق اصفهان بهترین باغ و ویلا را به شما معرفی می‌کند. جهت هرگونه خرید با شماره ۰۹۱۳۳۲۰۲۶۳۶ تماس بگیرید.

بنای ساخته شده در باغ و ویلا، در بسیاری اوقات مجوزهای ساخت و یا پروانه ای پایان کار ندارد. برای این بنا مجوزات لازم صادر نمی شود. به خصوص زمانی که باغ و ویلا در محدوده خارج از شهر و در مکانی بیرون از بافت شهری قرار داشته باشد.

به خصوص که بسیاری از این مناطق فاقد شهرداری و ارگان های قانونی هستند.حتی بسیاری از باغ ها و ویلاها فاقد اسناد رسمی هستند و امکان تعیین سن سندی بنا وجود ندارد.

همچنین در مناطق محروم باغ ها و ویلاها فاقد انشعابات هستند و امکان پیدا کردن تاریخ دریافت انشعاب و نصب کنتور نیز وجود ندارد. در این مواقع موضوع بررسی مواد و ابزار به کار رفته در ساختمان، اهمیت بیشتری پیدا می کند.

کسانی که قصد تعیین سن واقعی بنا را در این موقعیت ها دارند، اقدام به بررسی دقیق مواد به کار رفته در ساخت بنا و همینطور سبک معماری آن می نمایند.

در برخی موارد استثنایی عمر بنای موجود در باغ و ویلا هر چقدر بیشتر باشد، ارزش بیشتری برای باغ و ویلا در نظر گرفته می شود .‌از جمله این موارد استثنایی بناهای قدیمی و باستانی هستند.

بناهایی از زمان های دور که به وسیله شاهان و شاهزاده ها و حتی خان ها در باغ و ویلا های قدیمی ساخته شده اند. در این زمان هر چقدر عمر بنا بیشتر باشد، ارزش ملک نیز بیشتر است.

در تعیین عمر بنای باستانی، علاوه بر تخصص و تجربه باستان شناسان، مواد و سبک معیاری نیز بسیار تاثیر گذار است. آینه کاری های فاخر، درب و پنجره های دست ساز در سبک باستانی، با شیشه های رنگی کوچک، نگارگری و…. نشان از قدمت بنا و ارزش زیاد آن است.

جمع بندی

از عوامل موثر در ارزش گذاری قیمت باغ و ویلا عمر بنای موجود در آن است. سن واقعی بنا به روش های مختلف محاسبه می گردد. هر چقدر سن واقعی بنا بیشتر باشد، قیمت آن کمتر است.

هرچقدر ساخت موجود در باغ، ویلا جدیدتر باشد، باعث افزایش ارزش آن می گردد و هر چقدر ساختمان قدیمی تر باشد، ارزش کمتری دارد.

از راه های تعیین سن ساختمان بررسی زمان اخذ مجوزات ساخت و ساز، پروانه های مربوطه، زمان شروع ساخت و ساز، زمان بستن فنداسیون، زمان دریافت انشعابات برق ، آب و … است.

زمان بهره برداری و استفاده از ساختمان، بررسی زمان صدور سند مالکیت و همچنین بررسی مواد و ابزار به کار رفته در بنا، سبک معماری بنا، تجهیزات مدرن ساختمان و… است.

در برخی موارد که بنای موجود در باغ و ویلا دارای قدمت تاریخی و جز آثار باستانی باشد، هر چقدر عمر بنا بیشتر باشد، ملک ارزش بیشتری خواهد داشت.