ویژگی زمین های کشاورزی
این زمین ها معمولا مورد کشت محصولاتی قرار می گیرند که پرسود و پر تقاضا می باشند، جز این مورد اگر زمین کشاورزی در منطقه ای واقع شده باشد که آن منطقه رشد و ترقی یابد، قیمت کلی زمین نیز با رشد قابل توجهی مواجه خواهد شد.
زمین های کشاورزی قوانین و راهکار هایی دارند که باید پس از خرید، این موارد را به خوبی رعایت نمایید. محصولاتی که در زمین های کشاورزی کشت و برداشت می شوند به نوع زمین کشاورزی بستگی دارند.
مزایای خرید زمین کشاورزی
یکی از بهترین مزیت های خرید زمین کشاورزی ملموس بودن آن برای سرمایه گذاران است. مزیت زمین کشاورزی در مقایسه با ریسک بازار سهام بهتر درک می شود. همچنین درآمد و سود حاصل از فروش محصولات شامل مالیات نیست و استهلاک ندارد.
یکی دیگر از مزیت های عالی خرید زمین کشاورزی امکان اجاره دادن آن است. همچنین می توانید در آن کشاورزی کنید یا با اجاره دادن زمین محصولات حاصل از کشاورزی را شریک شوید و درآمد کسب کنید.
با این کار خیالتان هم راحت است که به خوبی از زمین محافظت می شود. در بلند مدت نیز می توانید به سود زیادی برسید. اجاره زمین کشاورزی در شمال ایران یکی از بهترین روش های سرمایه گذاری در شمال می باشد که به توسعه کشاورزی منطقه نیز کمک چشمگیری می کند.
افرادی که سرمایه اندکی را دارند می توانند با اجاره زمین کشاورزی در شمال، اقدام به سرمایه گذاری و ایجاد اشتغال برای خود و بسیاری از مردم نمایند. اجاره زمین کشاورزی در شمال از دو دیدگاه قابلیت بررسی شدن را دارد.
دیدگاه اول همان طور که اشاره نمودیم سرمایه گذار با سرمایه اندکی اقدام به اجاره کردن زمین کشاورزی در شمال می کند. اما در دیدگاه دوم سرمایه گذار، زمین کشاورزی در شمال خریداری می کند و آن زمین کشاورزی خریداری شده را به شخص دیگری اجاره می دهد.
در نوع اول سرمایه گذار فقط از سود حاصله از فروش محصول خود بهره می برد، اما در نوع دوم سرمایه گذار از اجاره ای که ماهانه یا سالانه بابت اجاره زمین دریافت می کند و هم از افزایش ارزش زمین کشاورزی خود در طول چند سال سود قابل توجهی می گیرد.
می توانید زمینتان را تقسیم کنید و قسمت هایی از آن را با دریافت سود کافی بفروشید. طی چند سال گذشته ارزش زمین کشاورزی با بالا رفتن قیمت مواد غذایی، افزایش چشمگیری داشته است.
معایب خرید زمین کشاورزی
از معایب اصلی خرید زمین کشاورزی شاید تغییر در سبک زندگی باشد. شاید مجبور شوید که نزدیک به زمین کشاورزیتان باشید. رفت و آمدهای منظم برای مطمئن شدن از وضعیت زمین کشاورزی ممکن است زمان زیادی برای شما ببرد.
به ویژه اگر موقعیت زمین کشاورزی در فاصله دوری از مکان زندگی شما باشد. مگر اینکه دوستی قابل اعتماد در نزدیکی زمین کشاورزیتان داشته باشید تا از آن محافظت کند.
نکات مورد توجه در هنگام خرید زمین های کشاورزی
اگر قصد خرید زمین کشاورزی را دارید باید در نظر داشته باشید که نمی توانید دور محدوده زمین خود دیوار بکشید، این کار خلاف قانون می باشد و با این عمل تنها باعث جریمه شدن خود می شوید.
همچنین باید در نظر داشته باشید که در زمین کشاورزی خود نمی توانید، انباری یا یک خانه مسکونی بسازید، چرا که ساخت این موارد در محدوده زمین کشاورزی ممنوع می باشد، یا بطور کلی شما نمی توانید موجب تغییر کاربری زمین کشاورزی شوید.
اما زمینی که تحت عنوان زمین باغ به شما فروخته شده است را می توانید پس از گذشت مدتی با پرداخت جریمه لازمه به کاربری دیگری تغییر داده و از آن استفاده نمایید.
بسیاری از زمین های کشاورزی فاقد سند رسمی هستند و به صورت قدیمی و سنتی خرید و فروش می شوند. در این موارد باید قبل از اقدام به خرید، حتما از دفاتر اسناد رسمی و مالک استعلام مورد نیاز را بدست بیاورید تا با مشکل مواجه نشوید.
در هنگام خرید زمین، ممکن است صاحب زمین به شما بگوید که این ملک دارای قولنامه است، در این مورد باید توجه داشته باشید که قولنامه جزء مدارک و اسناد رسمی به حساب نمی آید و باید رهگیری را حتما دریافت کنید تا بتوانید مانع از کلاه برداری احتمالی شوید.
خرید زمین کشاورزی یک سرمایه گذاری بلند مدت
به طور عمده خرید زمین کشاورزی یک سرمایه گذاری بلند مدت است. غالبا مردم تمایل دارند در بازار سهام شرکت کنند. جایی که میزان ریسک و پاداش بالا است و بازده زیاد در زمان کوتاه می دهد. پرورش محصول و شکوفایی آن پروسه ای زمانبر است.
اکثر آنها زمین را برای بیش از ۱۰ سال نگه می دارند تا بازدهی آن را ببینند. چرخه اقتصاد زمین کشاورزی شبیه به چرخه اقتصاد است و بالا پایین زیاد دارد. برای دیدن پتانسیل واقعی یک زمین کشاورزی حداقل باید آن را برای ۵ سال نگه دارید.
برخی از محصولات مانند پسته ممکن است ۳ الی ۴ سال طول بکشد تا محصول دهد و گاهی اوقات برای رسیدن به پتانسیل کامل تولید این محصول ده سال زمان لازم است. با این حال تقاضای مداوم برای غذا وجود دارد. بنابراین این نوع سرمایه گذاری می تواند رشدی ثابت و آرام برای پس انداز شما داشته باشد.
بیمه محصولات زمین های کشاورزی
بیمه محصولات سرمایه گذاران را محافظت می کند: شاید شرایط بد آب و هوا شما را در خرید زمین کشاورزی دچار تردید کند.
به همین دلیل بیمه محصولات برای محافظت از کشاورزان و سرمایه گذاران ایجاد شد. اگر محصولات بنا به دلایل طبیعی یا کاهش قیمت محصولات خراب شود کشاورزان می توانند از طریق بیمه وجهی دریافت کنند از این رو سرمایه گذاران می توانند بازده سالیانه خود را داشته باشند.
نکته دیگری که قبل از سرمایه گذاری در زمین کشاورزی باید به آن توجه داشته باشید این است که اگر قصد خرید زمین کشاورزی به همراه ساخت خانه در آن دارید حواستان باشد. زیرا برخی قوانین ساخت خانه در زمین کشاورزی را محدود می کند.
