نکات کلیدی برای خرید و فروش زمین در اصفهان
قبل از خرید زمین در اصفهان، نکات زیر را در نظر بگیرید: موقعیت زمین: موقعیت زمین از نظر دسترسی به امکانات شهری، حمل و نقل عمومی، مراکز تجاری و تفریحی و … را بررسی کنید. مشخصات زمین: متراژ زمین، کاربری زمین، نوع خاک، شیب زمین، و … را بررسی کنید.
وضعیت سند زمین: سند زمین باید به نام فروشنده باشد و از نظر حقوقی مشکلی نداشته باشد. مدارک فروشنده: مدارک هویتی و مالکیت فروشنده را بررسی کنید. قیمت زمین: قیمت زمین را با توجه به موقعیت، مشخصات و شرایط بازار مقایسه کنید.
هنگام خرید زمین در اصفهان، نکات زیر را رعایت کنید: زمین را از نزدیک ببینید و از صحت مشخصات آن اطمینان حاصل کنید. از فروشنده بخواهید که مفاصا حساب عوارض شهرداری و مالیات را ارائه کند.
قرارداد خرید زمین را با دقت مطالعه کنید و در صورت نیاز از مشاور املاک سپاهان کمک بگیرید. پرداخت کل مبلغ خرید زمین را به صورت یکجا انجام ندهید و بخشی از آن را به عنوان رهن در اختیار فروشنده قرار دهید.
هنگام فروش زمین در اصفهان، نکات زیر را رعایت کنید: زمین را به قیمت مناسب و متناسب با شرایط بازار بفروشید. مشخصات زمین را به طور دقیق در قرارداد فروش قید کنید. پرداخت کل مبلغ فروش زمین را به صورت یکجا دریافت کنید.
امروزه خرید و فروش و معامله به علت وجود کلاهبرداران کار آسانی نیست. معاملات املاک ، مشکلاتی مثل عدم تعهد به قرار داد از سمت طرفین معامله یا بنگاه املاک ، مشکلات زیادی را ایجاد می کند.
یک راه مطمئن برای انجام معامله این است که به مشاور املاک معتبر مراجعه کنید در این مقاله بهترین مشاور املاک در اصفهان در مورد نکاتی که در هنگام خرید باغ در اصفهان باید آنها را در نظر بگیرید صحبت می‌کنیم.
نکات کلیدی برای خرید و فروش زمین در اصفهان
قبل از خرید زمین ،باغ، ویلا، در اصفهان حتما این مقاله را مطالعه کنید. همیشه خرید امری استرس زا بوده است. هدف از خرید زمین یا ساخت و ساز است و یا سرمایه گذاری .
حتما قبل از خرید زمین ویژگیهای آن را بررسی کنید. آب برای آبیاری زمین مسئله بسیار مهمی است. هر زمین کشاورزی که برای خرید انتخاب می کنید حتما باید دارای آب کشاورزی و خاک مناسب باشد. قبل از خرید حتما امکانات زمین را بررسی کنید.
قبل از خرید زمین در اصفهان حتما زمین را از نزدیک ببینید تا مشکلی بعد از معامله ایجاد نشود. هر گونه عیب و ایرادی که در زمین است باید حتما در سند قید شود که بعد از معامله خریدار ضرر نکند.
موضوع مهم دیگر در هنگام خرید زمین اینکه مدارک کامل فروشنده را بررسی کنید اینکه ممنوع المعامله نباشد.در هنگام خرید زمین کارت ملی و شناسنامه فروشنده و خریدار را با دقت بررسی کنید.
اگر در معامله شک و تردید دارید اصلا سمت معامله نروید همه چیز باید کاملا مشخص و بدون هر گونه شک وتردید باشد.حتما در مورد شخصی که قرار است معامله انجام دهید تحقیق کنید که ممنوع المعامله نباشد. همچنین شخص محجور نباشد چون بعلت بیماری معامله با این افراد باطل است.
اگر زمینی که قصد خرید آن را دارید سند ندارند حتما برای خرید به مشاور املاک سپاهان در اصفهان مراجعه کنید معامله در مشاور املاک معتبر باعث اطمینان از معامله می‌شود.
وضعیت سند را بررسی کنید از نظر اسناد ، مشاعات ساختمان ، ،وثیقه ای و توقیفی بودن، مشخص شود. گرفتن کد رهگیری هزینه‌ای ندارد و بنگاه حق ندارد هزینه اضافه‌ای بابت ارائه کد رهگیری از شما دریافت نماید.
حتما به کد رهگیری زمین توجه کنید که زمین به چند نفر فروخته نشده باشد. در هنگام خرید زمین در اصفهان کد رهگیری را در “سامانه ثبت معاملات و املاک ایران” بررسی کنید.
کد رهگیری را با توجه به آدرس و کدپستی تعیین می کنند وقتی برای زمینی کد رهگیری وجود داشته باشد امکان فروش آن به دونفر امکان پذیر نیست.
بررسی زمین که جز زمین های مصادره ای نباشد یا جز اموال که به کمیته امام ، وقف و…است نباشد. بعضی از زمین‌ها در محدوده‌ی طرح تفصیلی قراردارند. بنابراین قبل از خرید زمین طرح تفصیلی شهر را دریافت کنید درباره‌ی داخل طرح نبودن زمین تحقیق کنید.
اموال وکالت نامه ای را بررسی کنید. فروشنده که وکالت بلاعزل برای فروش دارد در ابتدا از وکالت بلاعزل استعلام کنید. بعضی از زمین‌های کشاورزی دارای سند رسمی نیستند و بصورت سنتی معامله می‌شود.
قولنامه سند رسمی محسوب نمی‌شود. وقتی که زمین مورد معامله سند ندارد به قولنامه اکتفا می‌کنند. ولی قولنامه پشتوانه قانونی ندارد. یک برگه نوشته و دو نفر شاهد امضا می‌کنند که این معامله اصلا قانونی نیست .
حتما از شهرداری استعلام سند را بگیرید که مشخص شود زمین مورد معامله سند یا قولنامه دارد یا خیر.
اسناد رسمی به تأیید دولت و نهادهای قضایی می‌رسد ولی قولنامه توسط خریدار، فروشنده و مدیر بنگاه که افرادی عادی هستند، تنظیم می‌شود، سند رسمی محسوب نمی شود.
قبل از انعقاد قولنامه بهتر است درباره‌ی نکات حقوقی و قوانین خرید زمین و مسکن اطلاعات اولیه‌ای داشته باشید تا احتمال بروز هرگونه مشکل بعدی به حداقل برسد.
از آنجایی که معامله مرحله به مرحله انجام می‌شود، معمولاً برخی از مدارک و اسناد خریدار و فروشنده به عنوان ضمانت اجرایی نزد بنگاه به عنوان امانت قرار داده می‌شود. سند خرید زمین و یا مسکن را قبل از انعقاد قولنامه بررسی کنید.
قولنامه به این دلیل تنظیم می‌شود تا شرایط خریدار و فروشنده قید شود. نوشتن قولنامه برای خرید زمین و باغ یعنی ملک مورد نظر یک بار مورد معامله شده است.
اگر در معامله چک رد و بدل می‌شود، جزییات چک مانند شماره سریال، مبلغ و نام طرفین را در قرارداد وارد کنید. قولنامه در سه نسخه تنظیم می‌شود یک نسخه نزد بنگاه یکی نزد خریدار و یکی فروشنده قرار گرفته می شود.
املاک سپاهان در اصفهان با کادری مجرب در زمینه خرید و فروش زمین ،ویلا، باغ در اصفهان در خدمت شما عزیزان است. میزان کمیسیون بنگاه را می توان از سایت اتحادیه مشاورین املاک پیدا کرد بر طبق قانون اتحادیه مشاور املاک نمی‌تواند رقم های نجومی بابت کمیسیون بگیرد.
باغ و ویلا و زمینی که از طریق ارث به فروشنده رسیده، باید گواهی انحصار وراثت را بررسی کنید تصفیه حساب مالیات بر ارث را نیز از فروشنده بگیرید.
استعلامات لازم شامل تسویه عوارض شهرداری و تسویه اداره دارایی را بررسی کنید. اگر شما خریدار هستید حضور شما بدون همراه داشتن باقیمانده ثمن معامله، در حکم عدم حضور شماست.
مشاوران حرفه ای املاک سپاهان در اصفهان در زمینه خرید و فروش و سرمایه گذاری زمین موقعیت خرید ایده آل را برای شما ایجاد می‌کند.خرید زمین اطراف کلان شهرها به خاطر موقعیت اب و هوا بسیار ایده آل است.
ولی در هنگام انجام معامله مبلغ معامله بصورت کامل تا زمان دریافت ملک پرداخت نکنید. حتما در قرارداد نکات قانونی در مورد فسخ قرارداد را هم وارد کنید که در صورت مشکل دار بودن زمین معامله فسخ شود.
قبل از خرید زمین حتما قیمت زمین را تعیین کنید . شما می توانید با تحقیق قیمت زمین در اصفهان را بررسی کنید و با آگاهی کامل خرید کنید.
زمینی را برای خرید انتخاب کنید که تفکیک شده باشد ملک یا زمین مشاع ممکن است مشکلات مهمی را ایجاد کند باید مشخص باشد این زمین متعلق به شماست و کسی حق ورود و تصرف زمین را ندارد.
متقاضیانی که قصد خرید زمین دارند و قصد ساخت وساز در زمین دارند باید زمینی را انتخاب کنند که مساحت بالایی داشته باشد که طرحی مورد نظر خود را بتواند پیاده کنند.
برای خرید زمین در اصفهان با راهنمایی مشاوران املاک سپاهان که بصورت تخصصی در این حوزه کار می کنند جای نگرانی نیست. مشاور املاک سپاهان در اصفهان با کادری حرفه ای خرید و فروش زمین ، ویلا، باغ را برای شما اسان کرده است
بازتاب:تفکیک اراضی و املاک - املاک سپاهان | خرید و فروش زمین ،باغ، ویلا در اصفهان