# 8 ویژگی های زمین کشاورزی ایده آل

# 8 ویژگی های زمین کشاورزی ایده آل

در خرید زمین کشاورزی به ویژگی هایی از جمله موقعیت جغرافیایی مناسب، ساختار خاک حاصلخیز، سطح شیب دار مناسب، اندازه مناسب، امکان دسترسی به جاده، امکان دسترسی به منابع آب، امکان دسترسی به برق، امکان دسترسی به بازار و…. توجه کنید.

موقعیت جغرافیایی مناسب: زمین کشاورزی باید در منطقه ای با آب و هوای مناسب برای کشت محصولات مورد نظر باشد. همچنین، زمین باید به منابع آب و برق دسترسی داشته باشد.

ساختار خاک مناسب: خاک زمین کشاورزی باید حاصلخیز و دارای مواد مغذی مورد نیاز برای رشد گیاهان باشد. همچنین، خاک باید زهکشی خوبی داشته باشد تا از تجمع آب در زمین جلوگیری شود.

سطح شیب مناسب: زمین کشاورزی باید دارای شیب ملایم باشد تا از فرسایش خاک جلوگیری شود. همچنین، شیب زمین باید به اندازه ای باشد که ماشین آلات کشاورزی بتوانند به راحتی در آن حرکت کنند. ا

ندازه مناسب: زمین کشاورزی باید به اندازه ای بزرگ باشد که بتواند نیازهای کشاورز را برآورده کند. همچنین، زمین باید به اندازه ای کوچک باشد که مدیریت آن آسان باشد. امکان دسترسی به جاده: زمین کشاورزی باید به جاده دسترسی داشته باشد تا محصولات کشاورزی به راحتی به بازار حمل شوند.

امکان دسترسی به منابع آب: زمین کشاورزی باید به منابع آب دسترسی داشته باشد تا محصولات کشاورزی به آب مورد نیاز خود دسترسی داشته باشند.امکان دسترسی به برق: زمین کشاورزی باید به برق دسترسی داشته باشد تا تجهیزات کشاورزی بتوانند با برق کار کنند.

امکان دسترسی به بازار: زمین کشاورزی باید به بازار دسترسی داشته باشد تا محصولات کشاورزی به راحتی به بازار حمل شوند. این ویژگی ها به کشاورز کمک می کنند تا محصولات کشاورزی با کیفیت و بازده بالا تولید کند.

همه ما می دانیم که کشاورزی هسته اولیه تامین احتیاجات و مواد غذایی است و همچنین توجه به زمین و انتخاب آن که بتوان بهترین کشت رو از آن بدست آورد از اهمیت زیادی برخوردار است. عمل خرید زمین کشاورزی خواسته بسیاری از افراد علاقه مند به کشاورزی میباشد.

فضایی که ذوق و اشتیاق کشاورزی را در آن پیاده کنند. از ابتدای بشریت کشاورزی هسته اصلی تامین مواد غذایی مردم بود. تغییر زیاد تکنولوژی تاثیر زیادی در کشاورزی داشته است مانند تغییرات روش های شخم زدن از ساده ترین تا پیشرفته ترین حالت ….

با پیشرفت کشاورزی، بسیاری از علاقه مندان کشاورزی که در شهرهای بزرگ ساکن می باشند به فکر خرید زمین در شمال هستند. یکی از اهداف این دسته از افراد سرمایه گذاری بر روی زمین کشاورزی با هدف اشتغال بعد از بازنشستگی می باشد.

اگر شما عزیزان قصد خرید باغ در اصفهان، خرید ویلا در اصفهان را دارید، کافیست به املاک سپاهان مراجعه کنید. املاک سپاهان با مشاورانی مجرب و حرفه ای در زمینه خرید و فروش باغ، ویلا، زمین در شرق اصفهان در خدمت شما عزیزان است. شما عزیزان فقط کافیست با شماره  ۰۹۱۳۳۲۰۲۶۳۶ تماس بگیرید.

# 8 ویژگی های زمین کشاورزی ایده آل

زمین کشاورزی یا کُرزه یا لَته ناحیه‌ای در خشکی است که به منظور کشاورزی به عنوان یکی از موارد زیر بهره‌برداری می‌گردد: چراگاه، کشتزار، کشت محصول. زمین کشاورزی می‌تواند به صورت طبیعی (دیمی) یا به‌ وسیله یک منبع آبی (آب روان یا تلنبه‌کردن آب زیرزمینی) آبیاری گردد.

زمین در شمال

ویژگی های یک زمین کشاورزی مناسب کشاورزی می تواند به عنوان استفاده سیستماتیک و کنترل شده از محیط زیست به منظور بهبود وضعیت انسان و تامین مواد غذایی مورد نیاز آن تعریف شود.

زمین کشاورزی نیز بخشی از زمین است که به دلیل توانایی آن برای رشد محصولات غذایی در آن کشاورزی صورت می گیرد. منابع زمین های کشاورزی و گیاهان زراعی قابل رشد، همگی مبتنی بر ترکیبات خاک و آب و هوا هستند و می توانند برای محصول مورد کشت چشم اندازهای متفاوتی را تعریف کنند.

شناخت ویژگی های زمین های کشاورزی و شیوه های مدیریت آن مربوط به بررسی پتانسیل و محدودیت های زمین کشاورزی می باشد. در ادامه این مقاله به بررسی ویژگی های یک زمین مناسب برای کشاورزی می پردازیم.

خاک زمین های کشاورزی

دانستن نوع خاک زمین در اولویت اول قرار دارد، چرا که خاک محل جایگیری و همچنین منبع تأمین آب و مواد مغذی برای محصول کشاورزی است و اکسیژن مورد نیاز آن توسط خلل و فرج موجود در خاک به گیاه می رسد.

بنابراین کیفیت خاک می تواند تاثیر به سزایی در تولید سودآورترین محصول داشته باشد. پس اولین اقدام برای شناسایی زمین مناسب بررسی نوع خاک آن است. همچنین شما باید از ویژگی ها و محدودیت های خاک زمین کشاورزی مطلع باشید.

خاک از نظر PH به سه دسته اسیدی، خنثی و قلیایی تقسیم می شوند که مهمترین PH خنثی می باشد. بنابراین اگر زمین از PH مناسب برخوردار نباشد، باید ببینیم چقدر سرمایه گذاری زمان و پول برای تغییر شرایط کنونی لازم است.

علاوه بر این خاک منطقه باید از عمق کافی برخوردار باشد. هرچه عمق خاک بیشتر باشد، درختانی با ریشه های عمیق تر را می توان کشت کرد. بر عکس هر چه عمق خاک کمتر باشد باید گیاهانی با ریشه کوتاه تر مانند گیاهان داروئی کشت شود.

بافت خاک نیز از اهمیت زیادی برخوردار است و شامل رسی، شنی، شنی رسی، لومی و… می شود که در احداث نوع گونه گیاهی باید در انتخاب نوع آن دقت لازم را داشت تا امکان تولید اقتصادی محصول فراهم گردد.

همچنین شما نیازمند بررسی شوری خاک زمین مورد نظر نیز هستید چرا که شوری خاک به عنوان یک عامل محدود کننده برای رشد گیاهان شناخته شده است. زیستگاه و شرایط آب و هوایی زمین های کشاورزی همانطور که می دانید گیاهان زراعی برای رشد و نمو و تکامل مراحل رشدی خود نیازمند شرایط مناسب آب و هوایی هستند.

جهت مشخص نمودن ناحیه های هواشناسی کشاورزی از شاخص هایی نظیر دما، بارش، ارتفاع از سطح دریا، نوع محصول استفاده می شود و بر این اساس کشور ایران به شش ناحیه آب و هوایی کشاورزی تقسیم شده است.

یکی از عوامل آب و هوایی اثر گذار در انتخاب زمین کشاورزی، میزان بارش آن منطقه است.چرا که بارندگی تامین کننده رطوبت مورد نیاز گیاهان زارعی است. در مناطقی که بارش متوسط سالانه کمتر از ۳۰۰ میلیمتر باشد معمولا رطوبت کافی برای گیاه در خاک ذخیره نمی شود.

نزدیکی زمین های کشاورزی به خدمات مورد نیاز و دسترسی آسان پرسنل یکی از مواردی که در انتخاب زمین کشاورزی از اهمیت زیادی برخوردار است نزدیکی زمین به بازار ، مشتریان ، نیروی کار و خدمات پشتیبانی و تامین کالاست در غیر این صورت منابع مالی و زمانی زیادی صرف تامین موارد گفته شده خواهد شد.

جهت زمین های کشاورزی

جهت و مقدار تابش نور خورشید باید در تمام نقاط زمین بررسی شود. تپه ها، درختان و ساختمان ها می توانند مشکلات سایه ای ایجاد کنند. باید توجه داشته باشید که شما در تابستان متوجه مشکلات مربوط به سایه ها نمی شوید، اما بعد از آن در فصلی که خورشید در آسمان پایین تر است، این مشکل تشدید خواهد شد.

چرا که زمین های مخصوص تولید سبزیجات باید در نور کامل خورشید قرار بگیرند. این بدان معنی است که آنها باید حداقل ۶ ساعت از روز از  نور مستقیم خورشید بهره مند شوند. دسترسی کمتر به نور، رشد گیاهان را کاهش می دهد و در نتیجه عملکرد شما کاهش می یابد.

شیب زمین های کشاورزی

توجه داشته باشید که در راه اندازی باغات دیم جهت کاشت گیاهان زراعی مثل گندم ، نخود و غیره زمین هایی با شیب کمتر از ۸ درصد مورد نیاز است چرا که در زمین های با شیب بالاتر از ۸ درصد معمولا در اثر باران و تولید رواناب فرسایش خاک به وجود می آید به ویژه برای زراعت گندم دیم.

 

هنگامی که در جهت شیب زمین شخم زده شود ، فرسایش با شدت بیشتری اتفاق می افتد. بنابر این در صورت مناسب بودن سایر شرایط زمین کشاورزی باید فرسایش خاک و جاری شدن رواناب نیز کنترل  شود. همچنین در این اراضی ، شیب زمین می تواند به هدایت رواناب و جمع آوری آن به مخازن یا پای درختان کمک کند.

بررسی وزش باد و نسیم در زمین های کشاورزی

برای تولید کنندگان سبزی، باد های قوی می توانند تونل های بزرگ و پوشش های ردیف را از بین ببرند. از سوی دیگر، یک نسیم آرام می تواند برگ های گیاهان خشک را جدا کند  و از شیوع بیماری بین گیاهان جلوگیری کند،. پس نسیم سبک می تواند یک مزیت باشد. اما بادهای قوی موجب فرسایش خاک خواهد شد.

فشار علف های هرز در زمین های کشاورزی

شناسایی راهکارهایی برای غلبه بر محدودیت های مرتبط با علف های هرز، از جمله هر گونه علف های هرز و تهاجمی موجود از دیگر موارد مهم در بررسی زمین کشاورزی است و در این خصوص شما باید بدانید که علف های هرز زمین کشاورزی مورد نظر شما از چه نوع و چند ساله هستند.

بررسی آلودگی زمین های کشاورزی برای ، شما نیازمند انجام یک آزمایش جامع خاکی هستید. اطلاعات مربوط به “تست های محیط زیستی” می تواند شامل ضایعات صنعتی، سرب، آرسنیک، جیوه و غیره باشد.

منابع آبی زمین های کشاورزی
منابع آبی زمین کشاورزی را شناسایی کنید و اطمینان حاصل کنید که آب کافی برای استفاده شما وجود دارد. مثلا برای تولید سبزیجات، در طول فصل اصلی رشد، حداقل یک تا دو اینچ آب در هفته نیاز دارید. یک اینچ آب برای یک هکتار ۲۰،۰۰۰ گالن آب است! چاه ها و رودخانه ها می توانند یک منبع مناسب آبی را فراهم آورند.

تعیین مرزهای زمین کشاورزی

شناسایی تمام مرزها برای تعیین اندازه زمین های قابل استفاده مهم است. بنابراین برای مشخص کردن مناطق حساس موجود، دور زمین خود حصار بکشید. برای مثال، فعالیت های کشاورزی در نزدیکی یک جریان یا تالاب محدود می شود که می تواند به عنوان یک مرز در نظر گرفته شود.

سوابق زمین کشاورزی
شما باید هر گونه سوابق مربوط به استفاده از زمین در گذشته را در صورت موجود بودن بررسی کنید. این سوابق عبارتند از: نتایج آزمون خاک، سوابق کاربرد سیستم های آفت کش، نتایج آزمایشات کیفیت آب آبیاری ، طرح های سیستم های فاضلاب و مجوز ها…

 

علت عدم تغییر کاربری زمین های کشاورزی و باغات، دو موضوع : ” منع تغيير كاربري ” و همچنين ” ممنوعيت تفكيك كمتر از حد نصاب ” اراضي كشاورزي و باغات، دو مقوله مهم به شمار میروند. زیرا تغيير كاربري زمین های کشاورزی آثار منفي طبيعي، اقتصادي، سياسي، علمي يا فرهنگي به دنبال خواهد داشت .

اراضي كشاورزی املاكي دانسته شده، كه عمليات زراعت، باغداري يا تاك داري (Agriculture, Horticulture, Viticulture) به صورت تقريباً مداوم، بر روي آنها انجام مي گيرد. و يا به دليل شرايط ويژه، اين اراضي براي امر كشاورزي استعداد فراواني دارند.

و همچنين مهمترين اثر منفي اقتصادي كوچك تر شدن اراضي، بحث افزايش غير منطقي هزينه توليد در واحد سطح است . بطوري كه در كشور ما ۸۴ درصد بهره برداران كشاورزي، حدود ۲‎/۴هكتار زمين در اختيار دارند.

خرید زمین های کشاورزی

یکی از بهترین مزیت های خرید زمین کشاورزی ملموس بودن آن برای سرمایه گذاران است. مزیت زمین کشاورزی در مقایسه با ریسک بازار سهام بهتر درک می شود. همچنین درامد و سود حاصل از فروش محصولات شامل مالیات نیست و استهلاک ندارد.

یکی دیگر از مزیت های عالی خرید زمین کشاورزی امکان اجاره دادن آن است. همچنین می توانید در آن کشاورزی کنید یا با اجاره دادن زمین محصولات حاصل از کشاورزی را شریک شوید و درامد کسب کنید.

با این کار خیالتان هم راحت است که به خوبی از زمین محافظت می شود. در بلند مدت نیز می توانید به سود زیادی برسید.می توانید زمینتان را تقسیم کنید و قسمت هایی از آن را با دریافت سود کافی بفروشید طی چند سال گذشته ارزش زمین کشاورزی با بالا رفتن قیمت مواد غذایی، افزایش چشمگیری داشته است.

از معایب اصلی خرید زمین کشاورزی شاید تغییر در سبک زندگی باشد. شاید مجبور شوید که نزدیک به زمین کشاورزیتان باشید. رفت و آمدهای منظم برای مطمئن شدن از وضعیت زمین کشاورزی ممکن است زمان زیادی برای شما ببرد.

به ویژه اگر موقعیت زمین کشاورزی در فاصله دوری از مکان زندگی شما باشد. مگر اینکه دوستی قابل اعتماد در نزدیکی زمین کشاورزیتان داشته باشید تا از آن محافظت کند.

اگر قصد دارید زمین کشاورزی تان را به کشاورز اجاره دهید یادتان باشد که سود حاصل از آن کاملا بستگی به کیفیت محصولات پرورش داده شده دارد. متغیرهای مختلفی از جمله وضعیت آب و هوا، میزان آب بر تولید محصول تاثیر می گذارد و درامد حاصل از آن را غیر قابل اعتماد می کند.

نکات قابل توجه در هنگام خرید زمین کشاورزی

در هنگام خرید یک زمین کشاورزی یا سرمایه گذاری در آن حتما به چند نکته توجه کنید. آیا بودجه کافی برای سرمایه گذاری دارید؟ آیا آدم صبور برای سرمایه گذاری بلند مدت هستید؟ آیا در هنگام خرید یا فروش زمین کشاورزی می توانید منطقی عمل کنید و احساسات را کنار بگذارید؟

در هنگام خرید زمین کشاورزی میزان بودجه بسیار مهم است. بسیاری از سرمایه گذاران اقدام به خرید ملک می کنند بدون اینکه پولی از کسی قرض بگیرند. اما بسیاری هم هستند که با قرض کردن و زیر بدهی رفتن شروع به سرمایه گذاری می کنند. وام دهنده همه جا وجود دارد.

به طور عمده خرید زمین کشاورزی یک سرمایه گذاری بلند مدت است. غالبا مردم تمایل دارند در بازار سهام شرکت کنند. جایی که میزان ریسک و پاداش بالا است و بازده زیاد در زمان کوتاه می دهد. پرورش محصول و شکوفایی آن پروسه ای زمانبر است.

بسیاری از سرمایه گذاران زمین را می خرند و برای مدت طولانی آن را نگه می دارند تا بیشترین بازده را از آن کسب کنند.اکثر آنها زمین را برای بیش از ۱۰ سال نگه می دارند تا بازدهی آن را ببینند. چرخه اقتصاد زمین کشاورزی شبیه به چرخه اقتصاد است و بالا پایین زیاد دارد.

برای دیدن پتانسیل واقعی یک زمین کشاورزی حداقل باید آن را برای ۵ سال نگه دارید.برخی از محصولات مانند پسته ممکن است ۳ الی ۴ سال طول بکشد تا محصول دهد و گاهی اوقات برای رسیدن به پتانسیل کامل تولید این محصول ده سال زمان لازم است.

با این حال تقاضای مداوم برای غذا وجود دارد. بنابراین این نوع سرمایه گذاری می تواند رشدی ثابت و آرام برای پس انداز شما داشته باشد. با خرید زمین کشاورزی چندین راه برای سرمایه گذاری در اختیار دارید. راه های زیادی برای دریافت سود از زمین کشاورزی وجود دارد و شما می توانید بسیاری از آنها را بطور همزمان انجام دهید.

راهنمای خرید زمین در شمال

علاوه بر این ارزش یک زمین خوب و با کیفیت در گذر زمان افزایش می یابد. بنابراین نگهداری خود زمین نیز می تواند ارزش آن را بالا برد و بازدهی لازم را برای شما داشته باشد. با در نظر گرفتن موارد زیر، سرمایه گذاری شما در زمین کشاورزی بهتر جواب دهد:

رفتن بسوی کشاورزی ارگانیک، کشت برنج همزمان با پرورش ماهی و اردک در زمین کشاورزی، رشد و پرورش محصولات با سودآوری و تقاضا بالا، ساخت و بهسازی در زمین ( ایجاد ساختمان یا سازه ها)، بیمه محصولات زمین های کشاورزی، بیمه محصولات سرمایه گذاران را محافظت می کند.

شاید شرایط بد آب و هوا شما را در خرید زمین کشاورزی دچار تردید کند. به همین دلیل بیمه محصولات برای محافظت از کشاورزان و سرمایه گذاران ایجاد شد. اگر محصولات بنا به دلایل طبیعی یا کاهش قیمت محصولات خراب شود، کشاورزان می توانند از طریق بیمه وجهی دریافت کنند.