900 متر باغ آماده آبشار سوم، کلارتان

900 متر باغ آماده آبشار سوم، کلارتان

خرید باغ در اصفهان را به مشاور املاک سپاهان بسپارید. ما بهترین باغ و ویلاها را به شما معرفی میکنیم.

نوع ملک: باغ آماده

نوع کاربری: کشاورزی

متراژ ملک: 900 متر

امکانات ملک: چاه شخصی، برق چاه

متراژ ساخت: 80 متر ساخت

سندیت ملک: سند تک برگ

قیمت: 3 میلیارد

مکان ملک : اصفهان، آبشار سوم، کلارتان

تلفن تماس :۰۹۱۳۳۲۰۲۶۳۶

محمد ملایی

مراحل سند زدن ویلا و باغ به طور کلی به شرح زیر است:

مرحله اول: توافق اولیه بین خریدار و فروشنده، مهم ترین و ابتدایی ترین مرحله برای سند زدن یک ملک توافق اولیه بین خریدار و فروشنده است. این امر معمولا در تمام کشور ها در دفاتر مشاور املاک و توسط مشاورانشان انجام می شود. این توافق همان نوشته ای است که به آن در اصطلاح قولنامه می گویند. در قولنامه باید مشخصات ملک و طرفین معامله به همراه مبلغ و نحوه پرداخت آن ذکر شود.

مرحله دوم: تهیه مدارک لازم، پس از توافق اولیه، خریدار و فروشنده باید مدارک لازم برای سند زدن ملک را تهیه کنند. این مدارک عبارتند از:

اصل و کپی سند مالکیت (در صورتی که ملک دارای سند باشد)، اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی خریدار و فروشنده، اصل و کپی سند ازدواج (در صورتی که خریدار یا فروشنده متاهل باشد)،استشهاد محلی (در صورتی که ملک دارای سند نباشد).

مرحله سوم: مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک، خریدار و فروشنده باید با در دست داشتن مدارک لازم به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کنند. در اداره ثبت، پرونده ای برای ملک تشکیل می شود و مدارک توسط مسئول مربوطه بررسی می شود. در صورتی که مدارک کامل و صحیح باشد، پرونده برای صدور سند به جریان می افتد.

مرحله چهارم: نقشه برداری و معاینه محلی، در این مرحله، نقشه بردار اداره ثبت اسناد و املاک به محل ملک مراجعه می کند و مشخصات ملک را به صورت دقیق اندازه گیری می کند. همچنین، نماینده اداره ثبت اسناد و املاک نیز به محل ملک مراجعه می کند و از ملک بازدید می کند تا از صحت و سقم اطلاعات ارائه شده توسط خریدار و فروشنده اطمینان حاصل کند.

مرحله پنجم: تنظیم اظهارنامه ثبتی، بر اساس اطلاعات به دست آمده از نقشه برداری و معاینه محلی، اظهارنامه ثبتی توسط خریدار و فروشنده تنظیم می شود. این اظهارنامه حاوی مشخصات کامل ملک و طرفین معامله است.

مرحله ششم: پرداخت حقوق دولتی، پس از تنظیم اظهارنامه ثبتی، خریدار باید حقوق دولتی مربوط به ملک را پرداخت کند. این حقوق دولتی شامل عوارض شهرداری، حق ثبت و سایر هزینه های مربوطه است.

مرحله هفتم: صدور سند مالکیت، پس از پرداخت حقوق دولتی، پرونده ملک در اداره ثبت اسناد و املاک بررسی می شود و در صورت صحت و سقم اطلاعات، سند مالکیت صادر می شود.

مرحله هشتم: امضای سند مالکیت، سند مالکیت صادر شده توسط خریدار و فروشنده در دفترخانه اسناد رسمی امضا می شود. با امضای سند مالکیت، ملک به طور رسمی به نام خریدار منتقل می شود.

در صورتی که ملک دارای سند مالکیت باشد، مراحل سند زدن ساده تر است. در این صورت، خریدار و فروشنده باید فقط مدارک لازم را تهیه کنند و به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه نمایند.

در صورتی که ملک فاقد سند مالکیت باشد، مراحل سند زدن طولانی تر است. در این صورت، خریدار و فروشنده باید ابتدا اقدام به اخذ سند مالکیت برای ملک نمایند.

برای اخذ سند مالکیت برای ملک فاقد سند، خریدار و فروشنده باید مدارک زیر را تهیه کنند: اصل و کپی سند وقف (در صورتی که ملک وقفی باشد)، اصل و کپی سند اصلاحات ارضی (در صورتی که ملک در زمان اصلاحات ارضی به صاحب فعلی واگذار شده باشد)، اصل و کپی سند مالکیت ملک مجاور (در صورتی که ملک در محدوده ملک مجاور قرار گرفته باشد)، اصل و کپی گواهی پایان کار (در صورتی که ملک دارای پایان کار باشد)، اصل و کپی گواهی عدم خلاف (در صورتی که ملک دارای خلافی نباشد).

هزینه سند زدن شامل موارد زیر است:

حقوق دولتی: این هزینه توسط خریدار پرداخت می شود و شامل عوارض شهرداری، حق ثبت و سایر هزینه های مربوطه است.

حق التحریر: این هزینه توسط خریدار و فروشنده به طور مساوی پرداخت می شود و توسط دفترخانه اسناد رسمی تعیین می شود.

در صورتی که ملک دارای سند مالکیت باشد، هزینه سند زدن کمتر است.

جزئیات تکمیلی

• امکانات ملک: چاه شخصی، برق چاه