9 نکته طلایی سرمایه گذاری در خرید زمین و ملک
در این مقاله در مورد نکات مهمی که در هنگام سرمایه گذاری در خرید زمین، باغ، ویلا در اصفهان باید به ان توجه کرد صحبت می کنیم.
در حال حاضر از مطمئن ترین و پرسودترین حوزه های سرمایه گذاری، زمینه خرید زمین، باغ، ویلا و ملک در اصفهان می باشد. تمایل افراد برای خرید و فروش ملک رو به رشد بوده و هست.
بنابراین داشتن اطلاعات در این حوزه بسیار مفید و کاربردی است. دانستن این نکات طلایی در زمینه پیشگیری از کلاهبرداری و سوء استفاده افراد سودجو بسیار مثمر ثمر است.
9 نکته طلایی سرمایه گذاری در خرید زمین و ملک
۱. بررسی سند ملک مورد نظر
وقتی که تصمیم به خرید ملک گرفتید، اولین نکته بررسی سند ملک مورد نظر است. با بررسی سند ملک ، در مرحله نخست شناخت شخص مالک صورت می گیرد.
شخصی که به عنوان مالک در سند معرفی شده است، تنها فردی می باشد که ،حق فروش ملک را داشته و میتواند در دفترخانه اسناد رسمی، مالکیت ملک را منتقل نماید.
در مورد املاکی که سند رسمی ندارند و به صورت قولنامه ای معامله می شوند، امکان شناخت مالک اصلی بدین صورت وجود ندارد و درصد سوء استفاده بیشتر می باشد و نیاز به تحقیق و بررسی بیشتر است.
در بعضی موارد زمینهای با متراژ زیاد که به وسیله افراد معمولی و نه ارگانهای ذیربط، تفکیک شده‌اند ، سند کلی وجود دارد، که با نام سند مادر شناخته می شود.
هنگام معامله املاکی از این دست نیز توجه و دقت بیشتر نیاز است.
به طور کلی با بررسی اسناد مربوط به ملک اطلاعات کامل و جامعی در مورد ملک ، مشاعات ملک، وضعیت ملک از نظر در وثیقه نبودن و یا توقیف نبودن معامله مطمئن تری انجام دهید.
۲. شناخت کامل و بررسی موقعیت فرد معامله کننده
قبل از انجام معامله ملک در مورد فرد معامله کننده نیز لازم است، تحقیق به عمل آید. وضعیت فرد از لحاظ اعتبار قانونی برای انجام معامله از جمله مواردی است که، باید مورد بررسی قرار گیرد.
تحقیق در مورد صحت ادعای مالکیت توسط فرد فروشنده نیز مهم و لازم است. باید بررسی شود، فرد فروشنده به صورت واقعی و قانونی مالک ملک مورد نظر می باشد.
قانونی بودن وکالت نامه افراد وکیل، ممنوع المعامله نبودن شخص معامله کننده و غیره….. از دیگر مطالب مهمی است که، بررسی آن ها در انجام یک معامله سالم و بی دردسر بسیار موثر است.
۳. بازدید از ملک مورد نظر و بررسی آن به صورت کامل
قبل از هر گونه معامله باید ملک به طور کامل از نزدیک مورد بررسی قرار گرفته و وضعیت ملک با موارد ذکر شده در سند یا قولنامه تطابق داده شود.
در صورتی که ملک مورد معامله ساختمان و مسکن باشد ، باید وضعیت ملک از نظر استحکام، تاسیسات، امکانات و سایر موارد مطرح شده توسط مالک بررسی گردد و صحت و سقم ادعای مالک مشخص گردد.
چنانچه تناقض و یا نقصی وجود داشته باشد، در زمان معامله لحاظ گردد.
چنانچه در مورد ملک نکته مبهم و یا سوء ظنی وجود داشته باشد ، تحقیق میدانی و پرس و جو از همسایگان ملک، مشاورین املاک مشغول به کار در آن محل میتواند اطلاعات بسیار خوب و مفیدی را در اختیار شما قرار دهد.
۴. بررسی وضعیت ملک از لحاظ موقعیت کشاورزی و قرار داشتن در طرح های مختلف
هنگام معامله مربوط به املاک کشاورزی باید وضعیت ملک، مورد بررسی قرار گیرد. تا مشخص شود، ملک مورد نظر جزو املاک کشاورزی بوده و یا تغییر کاربری داده شده است و از لحاظ قانونی قابلیت ساخت و ساز داشته یا خیر.
همچنین بعضی از املاک کشاورزی جزء املاک حفاظت شده و یا ملی شده هستند، که قابلیت معامله ندارند و هرگونه معامله و خرید و فروش آن ها غیرقانونی و باطل است.
همچنین بعضی از املاک در محدوده طرح های شهری قرار دارند. مانند قرار گرفتن در مسیر خیابان ها، در حریم فضاهای سبز و یا قرار داشتن در حریم رودخانه و یا دریا.
املاکی از این دست نیز قابل معامله و خرید و فروش نمی باشند . بنابراین بررسی این موارد و به دست آوردن اطلاعات کامل در زمینه ملک از دردسرهای بعدی جلوگیری می نماید.
مشاور املاک سپاهان، در زمینه خرید و فروش باغ، ویلا و زمین در اصفهان بهترین مکان برای گرفتن مشاوره ای کامل در زمینه ملک، خرید و فروش املاک است.
شما عزیزانی که قصد سرمایه گذاری در ملک و زمین دارید و هرگونه سوالی در این زمینه دارید با شماره تلفن ۰۹۱۳۳۲۰۲۶۳۶ تماس بگیرید.
۵. انجام و ثبت معامله در دفترخانه اسناد رسمی
برای جلوگیری از هر گونه سوء استفاده و ایجاد شائبه و سوء ظن باید تنظیم و ثبت سند، در دفترخانه رسمی اسناد انجام گیرد.
هنگام ثبت معامله لازم است، کد رهگیری دریافت نمایید و جزئیات شرایط و قرارداد به طور کامل و مفصل در قرارداد رسمی ثبت و تنظیم گردد . تا حقوق طرفین به طور کامل تضمین گردد.
۶. تنظیم شرایط برای فسخ قرارداد در صورت لزوم
تعیین و مشخص کردن شرایط فسخ در هنگام معامله بعد تنظیم سند بسیار ضروری بوده و جنبه پیشگیری داشته و می تواند از دردسر های احتمالی بعد از معامله جلوگیری نماید.
در شرایط فسخ مشخص می شود در چه صورتی معامله باطل شده و طرفین معامله حق دارند به صورت یک طرفه معامله را فسخ نموده و از تضییع حقوق خود جلوگیری به عمل آورند.
از جمله مواردی که معامله فسخ شده عدم تطابق اطلاعات داده شده با واقعیت بوده است.
به عنوان مثال چنانچه متراژ بیان شده از طرف مالک با متراژ مشخص شده در سند مطابقت نداشته باشد، شخص خریدار میتواند، از حق فسخ خود استفاده کرده و معامله را باطل نماید.
به طور کلی هنگام معامله شرایط فسخ و ابطال معامله باید مطرح شده و مورد تایید طرفین قرار گیرد .
۷. لزوم پرداخت مرحله ای وجه ملک و دقت به وضعیت قانونی شخص دریافت کننده وجه
در هنگام انجام معامله و عقد قرارداد باید به این نکته توجه نمود که، نباید مبلغ تعیین شده به صورت یکجا به فروشنده تحلیل داده شود.
پرداخت وجه ملک باید به صورت مرحله ای انجام شود و میزان مشخص از وجه قرارداد در زمان دریافت ملک صورت گیرد. این دریافت باید هم به صورت فیزیکی صورت گیرد.
یعنی شما باید ملک مورد نظر را تحویل بگیرید و هم باید به صورت قانونی ملک مورد نظر را تحویل گرفته و در دفترخانه اسناد رسمی سند ملک به شما انتقال داده شود.
نکته مورد توجه دیگر در هنگام پرداخت وجه، انتقال مبلغ مورد نظر به مالک قانونی ملک مورد معامله است. باید وجه واریزی حتما به شخصی که سند ملک به نام او ثبت شده است، پرداخت گردد.
۸ . لزوم دقت بیشتر در هنگام معامله ای املاک ورثه ای
چنانچه ملک مورد نظر شما جز املاک ورثه ای است، لازم است، دقت بیشتری در شناخت صاحب این ملک داشته باشید.
باید مشخصات کامل ورثه، گواهی انحصار وراثت، صحت وکالت در صورت وجود و مواردی از این دست به دقت مورد بررسی قرار گیرد.
تا از هرگونه سوء استفاده و دردسر های احتمالی جلوگیری به عمل آید. هنگام ثبت معامله حضور تمام ورثه و یا وکلای آنها الزامی بوده و معامله ملک ورثه ای با حضور یکی از وراث قانونی نبوده و باطل است.
۹. انجام و اجرای تعهدات قانونی خریدار و فروشنده
در هنگام معامله ملک هر یک از طرفین باید تعهدات خود را بطور کامل انجام دهند و نباید انجام تعهد به زمان دیگری موکول گردد.
شخص خریدار باید مبلغ توافق شده را به طور کامل و در زمان مشخص شده پرداخت نماید و شخص فروشنده باید تعهدات خود در زمینه انتقال سند مالکیت را در زمان مشخص شده انجام دهد.
تعهدات توافق شده باید به طور کامل و در زمان معین شده انجام گیرد، تا از ایجاد خسارت های احتمالی جلوگیری به عمل آمده و حقوق هر یک از افراد خریدار یا فروشنده به طور کامل پرداخت شده و حقوق طرفین تضییع نگردد.
مشاور املاک سپاهان در زمینه خرید و فروش زمین ، ویلا و باغ در اصفهان، بهترین مکان برای سرمایه گذاری به شما معرفی میکنند.
