انتقال سند مالکیت در هنگام خرید و فروش زمین، باغ، ویلا
مراحل انتقال سند مالکیت در هنگام خرید باغ به شرح زیر است: توافق و تنظیم مبایعه نامه: اولین قدم در خرید و فروش باغ، توافق طرفین بر روی قیمت و سایر شرایط معامله است. سپس باید مبایعه نامه ای تنظیم شود که حاوی تمام توافقات طرفین باشد.
ثبت معامله در سامانه ثبت املاک و مستغلات کشور: پس از تنظیم مبایعه نامه، باید معامله در سامانه ثبت املاک و مستغلات کشور ثبت شود. برای این کار باید کد رهگیری دریافت کنید. تسویه حساب: فروشنده باید تمام هزینه های مربوط به باغ را تسویه کند.
این هزینه ها شامل مالیات، عوارض شهرداری، و هزینه های آب و برق و گاز است. مراجعه به دفتر اسناد رسمی: پس از تسویه حساب، طرفین باید در تاریخ مشخص شده در مبایعه نامه، به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند. در دفتر اسناد رسمی، سند باغ به نام خریدار منتقل می شود.
مدارک لازم برای انتقال سند مالکیت باغ به شرح زیر است: اصل و تصویر سند مالکیت باغ اصل و تصویر بنچاق باغ، تصویر شناسنامه و کارت ملی فروشنده و خریدار، اصل و تصویر وکالتنامه ، اصل و تصویر پایانکار و یا عدم خلافی شهرداری یا نامه بازدید شهرداری یا بخشداری (در مورد زمینهای دارای بنا و زمینهای بدون بنا).
هزینه انتقال سند مالکیت باغ شامل دو بخش است: هزینه های دولتی: این هزینه ها شامل مالیات بر نقل و انتقال، حق الثبت، و حق التحریر است. هزینه های دفتر اسناد رسمی: این هزینه ها شامل حق التحریر دفتر اسناد رسمی و هزینه های کارشناسی است.
میزان این هزینه ها بر اساس ارزش باغ تعیین می شود. در پایان، لازم به ذکر است که انتقال سند مالکیت باغ یک فرآیند حقوقی مهم است که باید با دقت انجام شود. خریدار باید قبل از امضای سند، تمام مدارک و شرایط معامله را بررسی کند.
اگر قصد خرید باغ در اصفهان را دارید، کافیست با املاک سپاهان تماس بگیرید. مشاوران با تجربه و حرفه ای املاک سپاهان بهترین باغ ها با قیمت مناسب و شرایط عالی را به شما معرفی میکند . برای ارتباط با املاک سپاهان کافیست با شماره ۰۹۱۳۳۲۰۲۶۳۶ تماس بگیرید.
در این مقاله مشاور املاک سپاهان در اصفهان در مورد نحوه انجام معامله، تنظیم سند و انتقال مالکیت برای شما مطالبی را مطرح می کند. خرید ملک و مسکن از کارهای است، که نداشتن اطلاعات و تجربه باعث پیچیدگی در آن می شود.
زمانی که شما ملک مورد نظر خود را پیدا کرده، زمان معامله و خرید زمین، باغ، ویلا در اصفهان فرا می رسد. در مقاله مراحل سند زدن یا قولنامه ملک بطور کامل در مورد مراحل سند زدن توضیح داده ایم.
املاک سپاهان در اصفهان در زمینه خرید و فروش زمین، باغ، ویلا در اصفهان در خدمت شما عزیزان است. قبل از انجام هر گونه معامله با مشاوران ما در املاک سپاهان مشورت کنید.
انتقال سند مالکیت در هنگام خرید و فروش زمین، باغ، ویلا
اولین مرحله برای انتقال مالکیت از فروشنده به خریدار پس از انتخاب ملک توسط خریدار توافق بین خریدار و فروشنده می باشد، که در اصطلاح به آن قولنامه یا مبایعه نامه می گویند.
طرفین شرایط و خواسته های خود را به صورت مکتوب در مبایعه نامه ذکر می کنند. سپس مبایعه نامه به امضای طرفین می رسد. علاوه بر شرایط وضع شده توسط خریدار و فروشنده در مبایعه نامه اطلاعات زیر نیز ثبت می گردد.
مشخصات شناسنامه خریدار و فروشنده، تلفن همراه و تلفن ثابت طرفین، مشخصات کامل ملک مورد نظر شامل؛ آدرس دقیق ، قیمت هر متر مربع ، قیمت کل ملک مورد معامله، تاریخ انجام معامله ثبت می گردد.
همچنین شرایط و شیوه پرداخت وجه معامله، نام و مشخصات شاهدین طرفین هنگام معامله، شرایط فسخ و ابطال معامله، ملزومات ملک و مسکن مورد معامله و… از مهمترین موارد قابل ذکر در مبایعه نامه می باشد.
نحوه پرداخت وجه معامله باید به صورت مفصل بیان گردد. چرا که معمولاً مبلغ پرداختی در اقساط مشخصی واریز می گردد و میزان توافق شده ای از آن بعد از انتقال رسمی سند ملک پرداخت می گردد.
در مورد شرایط فسخ معامله باید به این نکته توجه کرد که، زمان معینی در نظر گرفته می شود.
به عنوان مثال ۲۴ تا ۴۸ ساعت که در این زمان خریدار و فروشنده در صورت پشیمانی از انجام معامله امکان فسخ معامله را خواهند داشت، بدون اینکه ملزم به پرداخت خسارت باشند و طرف مقابل حق هیچگونه اعتراضی را نخواهد داشت.
پس با دقت تمام شرایط و مندرجات مبایعه نامه را مطالعه کرده در صورت نیاز از مشاور و وکیل کمک گرفته و سپس اقدام به امضای مبایعه نامه بنماید.
از لحاظ قانونی مبایعه نامه معتبر بوده و پس از امضای آن برای فروشنده و خریدار ایجاد حق می نماید. در زمان های گذشته مبایعه نامه توسط فروشنده و خریدار و با حضور شاهدین تنظیم و دارای اعتبار قانونی بود.
ولی امروزه مبایعه نامه ها در دفاتر مشاور املاک و در سیکل قانونی تحت پوشش سیستم کامپیوتری جامع کشوری تنظیم می گردد.
پس از ثبت مبایعه نامه در سیستم جامعه کشوری کد رهگیری ملک و معامله صادر شده که باعث جلوگیری از کلاهبرداری و سوء استفاده افراد می گردد.
وجود کد رهگیری پس از ثبت مبایعه نامه نشان از صحت و سقم معامله دارد و در ضمن اخذ کد رهگیری برای مرحله انتقال سند مالکیت نیز لازم می باشد .
باید توجه کرد زمان تحویل ملک از فروشنده به خریدار نیز در مبایعه نامه ذکر گردد. این مورد کمک کننده و مشخص کننده مسئول پرداخت هزینه های قبل و بعد از زمان تحویل ملک می باشد.
معمولاً پس از تنظیم مبایعه نامه ملک مورد معامله تحویل خریدار می گردد، اما زمان انتقال سند مالکیت به بعد موکول می شود. مشخص است که هزینه های ملک بعد از تحویل آن به خریدار بر عهده وی می باشد.
هر چند که سند مالکیت به وی انتقال داده نشده باشد. خریدار و فروشنده باید در زمان توافق شده با حضور در دفاتر اسناد رسمی اقدام به تغییر مالکیت ملک منظور بنمایند.
مدارک مورد نیاز برای انتقال سند مالکیت
مدارک مورد نیاز برای انتقال سند مالکیت به شرح زیر می باشد.
۱. اصل سند مالکیت که باید مشخصات ملک شامل آدرس دقیق و موقعیت جغرافیایی ملک، متراژ زمین میزان و متراژ مشاع آن در صورت وجود و میزان عرصه و اعیان در ملک آپارتمان که باید در سند به آن اشاره شده باشد.
۲. اصل شناسنامه طرفین معامله و کارت ملی آنها.
۳. در صورتی که طرفین معامله از طرف خریدار و فروشنده وکالت داشته باشند، اصل وکالت نامه آنها .
۴. ارائه استعلام عدم خلافی ملک که باید از شهرداری اخذ شده باشد.
۵. فیش پرداخت و تسویه حساب مربوط به عوارض ملک و هزینه ی آب و برق و… که باید تا آن زمان تسویه شده باشد.
۶. در صورتی که ملک مورد نظر دارای ساختمان باشد، پایان کار ساختمان .
۷. در صورتی که ملک مورد نظر ورثه ای باشد، حضور وراث یا وکالتنامه از آنها لازم می باشد و یا باید اقدامات قانونی در در مورد انحصار وراثت انجام شده باشد.
در مورد املاک ورثه ای بهتر است، فیش پرداخت مالیات بر ارث و تسویه حساب آن نیز موجود باشد. هر یک از طرفین باید با دقت مدارک مورد نظر را بررسی کرده و از اصل بودن آنها اطمینان حاصل نمایند.
البته مسئول دفتر خانه مورد نظر نیز وظیفه بررسی و اطمینان از صحت و سقم مدارک ارائه شده را برعهده دارد. استفاده از مشاور آگاه و وکیل معتمد در این زمان می‌تواند بسیار کارگشا و کمک کننده باشد.
یکی از وظایف دفترخانه اسناد رسمی در زمان انجام معامله ملکی، بررسی مدارک ارائه شده، اخذ استعلامات لازم از شهرداری، دارایی و… می باشد. همچنین بررسی اعتبار سند ملکی از برخی جهات نیز جزء وظایف دفترخانه های اسناد رسمی می باشد.
از جمله بررسی و استعلام سند از لحاظ رهنی بودن، که ملک مورد نظر رهن یا وثیقه بانک نبوده باشد، یا ملکه مورد معامله در محدوده ی طرح های عمرانی شهرداری قرار داشته باشد.
مانند طرح احداث بزرگراه ، حریم رودخانه ها یا دریا ها ، طرح احداث فضای سبز و … که استعلام در این زمینه نیز بر عهده دفترخانه اسناد رسمی می باشد.
وظیفه دیگر دفتر اسناد رسمی نظارت و تسویه حساب فروشنده با شهرداری ، دارایی و اداره آب و برق و غیره … می باشد. فروشنده باید برگه مفاصا حساب را اخذ کرده و و به دفترخانه اسناد رسمی تحویل دهد.
این مفاصا حساب به معنای پرداخت مالیات ملک مورد نظر در اداره مالیات می باشد. پس از تهیه و تعیین اعتبار کلیه مدارک لازم ، زمان انتقال قطعی سند مالکیت از فروشنده به خریدار فرا می رسد.
انتقال سند مالکیت مستلزم پرداخت هزینه هایی می باشد. از جمله این هزینه ها، هزینه ثبت مبایعه نامه در سیستم جامع کشوری می باشد، که توسط دفتر مشاور املاک ثبت کننده مبایعه نامه اخذ می گردد.
در دفترخانه اسناد رسمی که در آن انتقال سند مالکیت انجام می گیرد، هزینه ای اخذ می نماید. هزینه های ثبت و انتقال مالکیت بطور مساوی توسط خریدار و فروشنده پرداخت می شود، مگر اینکه توافق دیگری انجام شود.
به طور کلی خریدار و فروشنده باید اطلاعات کاملی در مورد روند انجام معامله و انتقال مالکیت داشته باشند . چرا که این فرایند به طور معمول دارای پیچیدگی های زیادی می باشد. عدم اطلاع از آن باعث دشواری در انجام آن و احتمالا دردسر و سوء استفاده می گردد.
به عنوان نکته پایانی توجه داشته باشید، در اسرع وقت اقدام به انتقال مالکیت به طور رسمی و قانونی بنمایید.
جمع بندی
انتقال سند مالکیت دارای مراحل و پیچیدگی‌های به خصوصی می باشد. پس از توافق اولیه بین خریدار و فروشنده ، طرفین زمان مراجعه به دفاتر مشاور ملکی اقدام تنظیم مبایعه نامه می نمایند.
در زمان تنظیم مبایعه نامه باید مدارک شناسایی خریدار و فروشنده موجود باشد و شرایط طرفین برای معامله به صورت کامل و دقیق در مبایعه نامه ذکر شود. سپس میزان مبلغ پرداختی و شرایط و نحوه پرداخت مشخص می گردد.
بعد از تنظیم مبایعه نامه باید استعلامات سند ملک با ادارات مربوطه تسویه حساب گردد و طرفین با مراجعه به دفتر اسناد رسمی اقدام به انتقال مالکیت رسمی و سند مالکیت بنمایند.
